Tòa nhà 212 Nguyễn Trãi HẠNG C

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà 212 Nguyễn Trãi là một giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs) đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với chi phí vận hành tối giản tại trục đường huyết mạch phía Tây Nam Hà Nội.

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà 212 Nguyễn Trãi thuộc phân khúc văn phòng Hạng C, quy mô gồm 10 tầng nổi với diện tích sàn điển hình 180 m²/sàn. Với thiết kế hiện đại, mặt bằng vuông vắn và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế, tòa nhà mang lại không gian làm việc linh hoạt, dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ và các văn phòng đại diện cần tối ưu hóa chi phí cố định nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt đối tác.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 212 Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường hướng tâm sầm uất kết nối trực tiếp khu vực trung tâm với các phường lân cận. Trục đường Nguyễn Trãi sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại với làn đường rộng rãi và hệ thống đường sắt đô thị trên cao chạy song song, giúp việc di chuyển của nhân viên và khách hàng vô cùng thuận tiện.

• Trục đường Nguyễn Trãi: Kết nối nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch như Khuất Duy Tiến, Nguyễn Xiển, Vành đai 3 và đường Láng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương liên phường.
• Hệ thống đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông: Chỉ mất vài phút đi bộ để tiếp cận ga tàu điện trên cao, giúp tối ưu hóa thời gian di chuyển và giảm thiểu ùn tắc giao thông giờ cao điểm.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút qua trục đường Vành đai 3 trên cao kết nối thẳng tới cầu Thăng Long hoặc cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều trường đại học lớn, trung tâm thương mại sầm uất, cùng hệ thống chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank hỗ trợ đắc lực cho các giao dịch tài chính hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 10 tầng nổi với diện tích sàn điển hình đạt 180 m²/sàn, thiết kế vuông vắn giúp tối đa hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa âm trần nhãn hiệu Daikin hoạt động bền bỉ và làm lạnh sâu.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà được tận dụng tối đa để đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và linh hoạt, phù hợp với ngân sách của nhiều quy mô doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: Từ $9 - $11 /m²/tháng (Giá thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, tầng thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát tổng chi phí cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Khách thuê thực hiện gửi tại bãi đỗ ngoài gần tòa nhà theo biểu phí thực tế của đơn vị vận hành bãi đỗ.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể tùy thuộc vào nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về chi phí hợp lý và vị trí mặt tiền đắc địa, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin (IT), đại lý bảo hiểm, trung tâm đào tạo hoặc văn phòng đại diện nước ngoài. Để đảm bảo quá trình vận hành diễn ra thuận lợi nhất, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện checklist khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra bãi đỗ xe ô tô: Do tòa nhà sử dụng bãi đỗ ngoài gần tòa nhà cho ô tô, cần khảo sát thực tế khoảng cách và sức chứa của bãi đỗ xe lân cận để đảm bảo thuận tiện cho ban giám đốc và đối tác đến giao dịch.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất cho mặt bằng 180 m²/sàn.
• Đánh giá công suất điều hòa: Kiểm tra hoạt động thực tế của hệ thống điều hòa âm trần Daikin tại phân khu dự kiến thuê để đảm bảo hiệu suất làm mát đồng đều.
• Thương lượng phí làm ngoài giờ: Nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần, cần làm rõ mức phí ngoài giờ ngay trong quá trình đàm phán hợp đồng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 212 Nguyễn Trãi là một giải pháp thuê văn phòng mang tính kinh tế cao, dung hòa tốt giữa yếu tố chi phí và vị trí giao thương thuận lợi tại phường Thanh Xuân. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.