Zen Tower HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh Green Mark cùng quy mô cao 14 tầng nổi và 01 tầng hầm, Zen Tower là một trong số ít tòa nhà văn phòng Hạng C tại khu vực phía Tây Hà Nội giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa năng lượng và chi phí vận hành. Với diện tích sàn điển hình 550 m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc vuông vắn, hạn chế tối đa cột góc, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí mặt bằng làm việc hiệu quả. Được đầu tư bởi CTCP Xây lắp và Vật tư Xây dựng 8 và vận hành bởi Công ty TNHH USEM Việt Nam từ năm 2016, tòa nhà duy trì chất lượng dịch vụ ổn định với mức ngân sách vô cùng cạnh tranh.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ số 12 Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, ngay gần nút giao trọng điểm Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi. Đây là trục huyết mạch kết nối giao thương giữa các phường Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông và khu vực phía Tây Nam thành phố, tạo điều kiện di chuyển vô cùng thuận lợi cho nhân sự và đối tác.

• Trục đường Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi - Vành đai 3: Giúp kết nối nhanh chóng đến các phường lân cận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông và các tỉnh thành phía Bắc qua hệ thống đường cao tốc trên cao.
• Cụm Khách sạn và TTTM Royal City: Chỉ mất khoảng 7 phút di chuyển, là địa điểm lý tưởng để tiếp đón đối tác, tổ chức sự kiện và phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí của nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác trong và ngoài nước.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như BIDV, Vietinbank, Vietcombank, Techcombank cùng mạng lưới nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú ngay dưới chân tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Dưới đây là các thông số kỹ thuật cốt lõi được GRES kiểm chứng thực tế tại tòa nhà:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 14 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 550 m²/sàn với thiết kế vuông vắn tối ưu hóa diện tích sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, đảm bảo không gian làm việc thoải mái.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao đáp ứng nhu cầu di chuyển trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần nhãn hiệu Daikin hoạt động ổn định và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích thuê.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với chứng nhận Green Mark và mức chi phí vận hành cực kỳ cạnh tranh, Zen Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, logistics hoặc tài chính đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc bền vững, chuyên nghiệp.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng thực tế: Đo đạc diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt trên mặt bằng 550 m².
• Đánh giá hệ thống điều hòa âm trần Daikin: Khảo sát vị trí họng gió điều hòa để phân bổ các phòng ban kín (phòng họp, phòng giám đốc) tránh hiện tượng bí khí.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào khung giờ đầu buổi sáng và cuối buổi chiều.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí làm thêm giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Kiểm tra công suất điện dự phòng: Xác nhận khả năng tải của máy phát điện đối với các thiết bị máy chủ, máy tính chuyên dụng của doanh nghiệp.

Kết luận tư vấn

Zen Tower mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa bài toán tài chính tối ưu và tiêu chuẩn không gian xanh bền vững tại khu vực Thanh Xuân. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tốt nhất tại tòa nhà này, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.