Tòa nhà Hoa Đăng HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 30 đến 50 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về mật độ bàn ghế và hiệu suất sử dụng diện tích thực tế. Tòa nhà Hoa Đăng tại trục đường Nguyễn Trãi là một giải pháp văn phòng hạng C đáp ứng tốt bài toán tối ưu hóa diện tích này. Với quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 300m², giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc tập trung mà không bị phân mảnh.

Tập trung vào giá trị vận hành thực tế, tòa nhà được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật với hệ thống điều hòa trung tâm VRV III và thang máy nhập khẩu từ Đức. Đây là những yếu tố cốt lõi giúp đảm bảo môi trường làm việc mát mẻ ổn định và lưu thông nội bộ thông suốt, giảm thiểu tối đa thời gian hao phí của nhân viên trong quá trình vận hành hàng ngày.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Hoa Đăng tọa lạc tại mặt tiền 290 Nguyễn Trãi, Phường Đại Mỗ, Hà Nội, nằm trên một trong những trục giao thông huyết mạch hướng tâm của thành phố, kết nối nhanh chóng giữa khu vực phía Tây và các phường trung tâm.

• Trục đường Nguyễn Trãi: Tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp phường Thanh Xuân, Nam Từ Liêm với các phường nội thành cũ, thuận tiện cho việc di chuyển của nhân sự và giao thương với đối tác.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên lân cận: Nằm gần các trung tâm thương mại lớn và các trường đại học lớn trên trục Nguyễn Trãi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao và các dịch vụ tiện ích đi kèm.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và cafe công sở phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên văn phòng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần làm rõ các câu hỏi về hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống điều hòa có đảm bảo mát đều toàn sàn? Hiệu suất thang máy vào giờ cao điểm ra sao? Hệ thống điện dự phòng có hoạt động tức thì khi xảy ra sự cố?

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 8 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 300m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 2 thang máy tốc độ cao của Đức, đảm bảo lưu thông nhanh chóng và giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm VRV III hiện đại, có khả năng phân phối nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi có sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 1 tầng hầm chuyên dụng dành cho việc đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 8h00 - 18h00 thứ 2 đến thứ 6, và 8h00 - 12h00 thứ 7.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho phân khúc văn phòng hạng C tại khu vực).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; các thiết bị văn phòng khác tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà Hoa Đăng là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ, hoặc các đơn vị dịch vụ đang tìm kiếm một không gian làm việc hiệu quả với chi phí vận hành hợp lý tại khu vực phía Tây Hà Nội. Mặt bằng sàn 300m² khá vuông vắn, dễ dàng bố trí công năng linh hoạt cho nhiều loại hình doanh nghiệp.

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Khảo sát công suất bãi xe: Đánh giá thực tế sức chứa của 1 tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân viên và đối tác.
• Đánh giá hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng làm mát cục bộ tại các góc phòng và chính sách vận hành điều hòa ngoài giờ làm việc chính thức.
• Xác minh công suất điện dự phòng: Đảm bảo hệ thống máy phát điện dự phòng có khả năng tải cho cả hệ thống điều hòa hay chỉ phục vụ chiếu sáng và thang máy khi mất điện.
• Thương lượng phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm thêm giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc vận hành ca đêm.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Hoa Đăng mang lại giải pháp văn phòng tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích vận hành cơ bản cho doanh nghiệp. Để có cái nhìn khách quan nhất và nhận bảng chào giá chi tiết cùng các ưu đãi hiện hành, quý doanh nghiệp nên tiến hành khảo sát thực tế tòa nhà. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ tư vấn, lên phương án mặt bằng và đồng hành trong suốt quá trình đàm phán hợp đồng thuê.