Dream Center Home HẠNG C

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 80 đến 100 nhân sự trên một mặt sàn dùng chung luôn đòi hỏi doanh nghiệp phải cân đối khắt khe giữa diện tích sử dụng thực tế và tổng ngân sách vận hành hàng tháng.

Tổng quan tòa nhà

Dream Center Home là tòa nhà văn phòng Hạng C hoàn thành năm 2018, tọa lạc tại khu vực trung tâm phường Thanh Xuân. Với quy mô cao 17 tầng nổi và 1 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ tầng 1 đến tầng 3 được dành riêng cho khối văn phòng và thương mại, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 808 m²/sàn. Đây là một trong những lựa chọn hiếm hoi trong phân khúc văn phòng giá rẻ sở hữu chất lượng xây dựng mới, thiết kế vuông vắn giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy so với tim tường, mang lại hiệu suất sử dụng mặt bằng vượt trội cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 282 Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay trong khu vực dân cư sầm uất và có tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng của phường Thanh Xuân.

• Trục đường Nguyễn Huy Tưởng và Khuất Duy Tiến: Giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối nhanh chóng đến đường Vành đai 3, Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi và Đại lộ Thăng Long, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi sang các phường lân cận như Cầu Giấy, Đống Đa và Nam Từ Liêm.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện Công viên Nhân Chính: Chỉ mất khoảng 5-7 phút di chuyển để tiếp cận Công viên Nhân Chính, Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Siêu thị Big C Thăng Long, hỗ trợ đắc lực cho các hoạt động tiếp khách, ngoại giao và hội thảo của doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành đai 3 trên cao kết nối trực tiếp với cầu Nhật Tân hoặc đường Võ Chí Công.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi các khu phức hợp lớn như Hapulico Complex, Imperia Garden, cùng hệ thống chi nhánh ngân hàng thương mại lớn, nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu giao dịch và ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục và chuyên nghiệp, tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 17 tầng nổi và 01 tầng hầm, trong đó tầng 01 - 03 dành cho văn phòng với diện tích sàn điển hình rộng 808 m²/sàn, thiết kế vuông vắn, ít cột, dễ dàng phân chia phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, đảm bảo không gian làm việc thoải mái, không bị bí bách khi bố trí mật độ nhân sự cao.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng tốt nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6: 8h00 - 18h00; Thứ 7: 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Xét về bài toán tài chính, Dream Center Home sở hữu ưu thế cạnh tranh vượt trội nhờ mức chi phí vận hành cực kỳ tối ưu so với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh, có thể biến động tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.4 USD/m²/tháng (mức phí quản lý cực thấp đối với một tòa nhà có hệ thống kỹ thuật đồng bộ).
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp với ban quản lý dựa trên nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức giá thuê hợp lý và phí dịch vụ tối giản, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, thương mại điện tử hoặc các đơn vị cần không gian làm việc rộng rãi, vuông vắn để tối ưu hóa mật độ bàn ghế mà vẫn kiểm soát tốt dòng tiền vận hành hàng tháng.

• Cán quan diện tích thông thủy: Cần đo đạc kỹ diện tích thực tế sử dụng (diện tích thông thủy) so với diện tích tim tường ghi trên hợp đồng để tính toán chính xác đơn giá thuê thực tế trên mỗi đầu người.
• Công suất bãi đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế sức chứa của 1 tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để có phương án điều phối xe cho nhân sự nếu vượt quá định mức.
• Hiệu suất thang máy: Đánh giá tốc độ di chuyển của 2 thang máy vào khung giờ cao điểm (8h sáng và 12h trưa) để đảm bảo không ảnh hưởng đến tiến độ công việc của doanh nghiệp.
• Phương án đàm phán phí ngoài giờ (OVT): Do phí ngoài giờ ở mức thỏa thuận, doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ hoặc vận hành ca đêm cần chốt rõ điều khoản này trong hợp đồng để tránh phát sinh chi phí lớn.

Kết luận tư vấn

Dream Center Home 282 Nguyễn Huy Tưởng là một giải pháp tài chính hoàn hảo cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng hiện đại, diện tích sàn lớn tại phường Thanh Xuân với ngân sách tối ưu. Sự kết hợp giữa đơn giá thuê hợp lý và phí dịch vụ cực thấp giúp doanh nghiệp giải phóng áp lực dòng tiền để tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.