Tòa nhà 35 Nguyễn Xiển HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Tòa nhà 35 Nguyễn Xiển là một giải pháp tối ưu hóa ngân sách dành riêng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ hoặc dịch vụ đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 190 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn giúp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) và giảm thiểu góc chết khi phân chia phòng ban.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 35 Nguyễn Xiển, Phường Khương Đình, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường Vành đai 3 huyết mạch, giúp doanh nghiệp thiết lập mạng lưới giao thương nhanh chóng đến các khu vực kinh tế trọng điểm phía Tây và Nam thành phố.

• Trục đường Nguyễn Xiển - Khuất Duy Tiến: Kết nối trực tiếp hệ thống đường cao tốc trên cao, tạo điều kiện thuận lợi di chuyển nhanh chóng đến các phường Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai và các tỉnh lân cận.
• Cụm Trung tâm Hội nghị Quốc Gia và Keangnam Landmark: Chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển, tạo lợi thế lớn trong việc tiếp khách, tổ chức sự kiện và giao dịch thương mại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc đường Vành đai 3, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như MB Bank, VietinBank, các nhà hàng, quán ăn và cafe công sở phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành hàng ngày của doanh nghiệp, các thông số kỹ thuật cốt lõi của tòa nhà được thiết kế đồng bộ và thực tế:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 190 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, dễ dàng chia nhỏ hoặc bố trí linh hoạt theo nhu cầu sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm chuyên dụng dành cho việc đỗ xe máy của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được GRES tổng hợp minh bạch nhằm giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 0.3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại bãi đỗ xe cạnh tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, đây là ưu thế lớn cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ hoặc vận hành ca đêm.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ (IT), logistics, hoặc các đơn vị dịch vụ đang tìm kiếm văn phòng giá thuê cạnh tranh tại khu vực phía Tây. Để đảm bảo quá trình vận hành không gặp trở ngại, doanh nghiệp cần lưu ý checklist khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất đỗ xe ô tô: Do tòa nhà không hỗ trợ đỗ ô tô dưới hầm, cần khảo sát thực tế sức chứa và khoảng cách của bãi đỗ xe cạnh tòa nhà để đảm bảo sự thuận tiện cho ban điều hành và đối tác.
• Bố trí mặt bằng: Tận dụng ưu thế mặt bằng sàn 190m2 vuông vắn để lên phương án thiết kế không gian mở, hạn chế vách ngăn nhằm tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chi phí điện điều hòa: Kiểm tra cơ chế đo đếm điện năng tiêu thụ thực tế để chủ động kiểm soát chi phí vận hành hàng tháng.
• Chính sách làm ngoài giờ: Tận dụng tối đa chính sách miễn phí làm ngoài giờ để tối ưu hóa chi phí cho các dự án chạy đêm hoặc làm việc lệch múi giờ.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 35 Nguyễn Xiển là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có tính kinh tế cao nhất tại khu vực phường Thanh Xuân, dung hòa tốt giữa yếu tố chi phí thuê hợp lý và vị trí kết nối giao thông thuận tiện. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và thương lượng các điều khoản thuê tối ưu nhất.