Tòa nhà Constrexim 8 HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 17 tầng nổi và 1 tầng hầm, trong đó dành riêng 4 tầng cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, Tòa nhà Constrexim 8 là lựa chọn thực dụng hàng đầu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs) đang tìm kiếm giải pháp tối ưu hóa chi phí vận hành tại khu vực Thanh Xuân. Với diện tích sàn điển hình 450m²/sàn, tòa nhà mang lại khả năng phân chia mặt bằng linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu thiết lập không gian làm việc tập trung. Xét trên cán cân chi phí và hiệu năng, tòa nhà sở hữu mức giá thuê vô cùng cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực tài chính cố định để tập trung nguồn lực cho hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần cân nhắc một số đặc điểm vận hành nội tại của tòa nhà hạng C này. Việc trang bị hệ thống điều hòa cục bộ và bố trí một thang máy riêng cho khối văn phòng đòi hỏi khách thuê phải có phương án bố trí nhân sự và quản lý thời gian di chuyển khoa học. Bù lại, sự chủ động trong việc kiểm soát điện điều hòa và chi phí dịch vụ cực kỳ thấp chính là điểm cộng lớn giúp tối ưu hóa ngân sách vận hành hằng tháng một cách triệt để.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Constrexim 8 tọa lạc tại mặt tiền trục đường chính Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, ngay sát nút giao trọng điểm Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi, mở ra lợi thế kết nối giao thương vô cùng mạnh mẽ.

• Trục đường Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển liên vùng sang các phường Cầu Giấy, Hà Đông, Thanh Xuân và Hoàng Mai thông qua hệ thống đường vành đai 3 trên cao và tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông.
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Nằm cách tòa nhà chỉ khoảng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động hội thảo, sự kiện lớn và tiếp đón đối tác ngoại giao quan trọng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối nhanh chóng trong khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa lịch trình công tác của ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và chuỗi cafe công sở phụ trợ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật cơ bản nhằm đảm bảo tiến trình làm việc diễn ra thông suốt và an toàn.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 17 tầng nổi và 1 tầng hầm, trong đó có 4 tầng chuyên dụng cho thuê văn phòng với diện tích sàn điển hình 450m²/sàn, hỗ trợ chia cắt diện tích linh hoạt.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 1 thang máy dành riêng cho khu văn phòng để phục vụ nhu cầu di chuyển nội bộ.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, giúp doanh nghiệp chủ động bật/tắt và điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu thực tế của từng phòng ban.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% nhu cầu tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới đột ngột.
• Bãi đỗ xe: Khu vực tầng hầm và diện tích lưu không xung quanh tòa nhà được tận dụng tối đa để làm nơi đỗ ô tô và xe máy.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 – 6 từ 08h00 đến 18h00, Thứ 7 từ 08h00 đến 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là rất cạnh tranh và minh bạch, phù hợp với các doanh nghiệp ưu tiên tối ưu hóa dòng tiền.

• Giá thuê tham khảo: $9-$11 /m²/tháng, mức chào thuê nhìn chung dễ đưa vào shortlist thực dụng cho khách cần tối ưu ngân sách.
• Phí dịch vụ: 1 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và thời gian sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho doanh nghiệp.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà Constrexim 8 đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô nhân sự, cần một mặt sàn vừa đủ rộng để chia team và thiết lập các khu vực hỗ trợ rõ ràng. Nhóm khách thuê lý tưởng bao gồm các công ty công nghệ (IT), startup, doanh nghiệp dịch vụ, logistics hoặc các văn phòng đại diện có ngân sách vừa phải nhưng yêu cầu vị trí mặt tiền giao thông thuận tiện.

• Hiệu suất di chuyển giờ cao điểm: Do khối văn phòng sử dụng 1 thang máy riêng, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế mật độ di chuyển vào đầu giờ sáng và giờ nghỉ trưa để có phương án điều phối giờ làm việc lệch ca nếu cần thiết.
• Bố trí không gian làm việc: Tận dụng đặc điểm sàn tầm trung đến lớn (450m²) để thiết kế mặt bằng không cột tối ưu, tránh tạo ra các góc chết gây lãng phí diện tích thông thủy.
• Khảo sát bãi đỗ xe thực tế: Kiểm tra sức chứa thực tế của tầng hầm và diện tích lưu không vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Kiểm tra hệ thống điều hòa: Đánh giá công suất làm mát của hệ thống điều hòa cục bộ tại các khu vực dự kiến chia phòng kính để lắp đặt thêm quạt thông gió hoặc điều hòa bổ sung nếu cần.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà Constrexim 8 là một giải pháp thuê văn phòng mang tính thực dụng cao tại khu vực phường Thanh Xuân, dung hòa tốt giữa yếu tố chi phí hợp lý và vị trí kết nối giao thông đắc địa. Mặc dù có một số giới hạn về mặt kỹ thuật của một tòa nhà hạng C, nhưng nếu được thiết kế và vận hành một cách khoa học, đây chắc chắn sẽ là bệ phóng vững chắc cho sự phát triển dài hạn của doanh nghiệp. Để nhận bảng báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.