Tòa nhà 91 Nguyễn Xiển HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành nhằm cung ứng không gian làm việc chuyên nghiệp tại trục phía Tây Hà Nội, Tòa nhà 91 Nguyễn Xiển được quản lý đồng bộ, hướng tới nhóm khách thuê doanh nghiệp chú trọng hiệu suất chi phí. Với quy mô Hạng C gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 300 m²/sàn, mang lại giải pháp không gian vuông vắn, dễ phân chia phòng ban.

Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm một văn phòng có chi phí tối ưu nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích vận hành cơ bản, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc. Mặt bằng sàn rộng rãi giúp tối ưu hóa mật độ bố trí nhân sự, giảm thiểu diện tích chết và nâng cao hiệu quả làm việc nhóm.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 91 Nguyễn Xiển, Phường Khương Đình, Hà Nội, nằm trên trục đường vành đai huyết mạch có mật độ giao thông lớn và hạ tầng kết nối đồng bộ của khu vực.

• Trục đường Nguyễn Xiển - Khuất Duy Tiến: Kết nối trực tiếp với đường Vành đai 3, tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng đến các phường Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.
• Cụm đô thị và trung tâm thương mại lân cận: Cách các khu đô thị lớn như Royal City, Linh Đàm chỉ từ 5-10 phút di chuyển, thuận tiện cho việc tiếp cận khách hàng và đối tác chiến lược.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường cao tốc trên cao Vành đai 3 kết nối trực tiếp cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Ngay tại tầng 1 tòa nhà là phòng giao dịch VietinBank, xung quanh tập trung nhiều ngân hàng thương mại lớn, nhà hàng, quán ăn và cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp, tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 300 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, không vướng cột giữa sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn thông thủy 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 2 thang máy tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp văn phòng và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là các thông tin chi tiết về chính sách thuê và các nghĩa vụ tài chính liên quan tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: Được áp dụng linh hoạt tùy thuộc vào diện tích thuê và thời hạn hợp đồng thực tế.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thiết bị.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành cho doanh nghiệp.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn 300 m² vuông vắn và trần cao 2.7m tối ưu cho việc chia phòng, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các công ty quy mô vừa và lớn cần không gian làm việc tập trung. Đặc biệt, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin (IT), tài chính, logistics, hoặc các văn phòng đại diện thương mại sẽ tìm thấy ở đây một giải pháp mặt bằng tối ưu chi phí cố định hằng tháng.

Để đảm bảo quá trình thiết lập văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý các điểm kiểm tra thực tế sau:

• Tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế làm việc.
• Sức chứa bãi đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực hầm và xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để đánh giá khả năng đáp ứng cho lượng nhân sự lớn.
• Hệ thống điện lạnh ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về cơ chế tính phí ngoài giờ (OVT) đối với các bộ phận thường xuyên làm thêm ca đêm.
• Phương án thi công nội thất: Kiểm tra sơ đồ dầm cột và hệ thống kỹ thuật âm trần trước khi lên bản vẽ thiết kế để tránh phát sinh chi phí cải tạo.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 91 Nguyễn Xiển mang lại một giải pháp văn phòng Hạng C thực dụng, cân bằng hoàn hảo giữa ngân sách thuê hợp lý và vị trí kết nối giao thương thuận tiện tại trục phía Tây Hà Nội. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi tiết tổng chi phí vận hành và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.