ADG Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Chính thức đi vào vận hành từ năm 2020 bởi CTCP Tập đoàn Austdoor, tòa nhà ADG Tower nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những tiêu điểm văn phòng Hạng B nổi bật tại khu vực phía Tây Nam thủ đô. Với quy mô cao 16 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình khoảng 427 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế. Sự kết hợp giữa chất lượng xây dựng cao cấp của chủ đầu tư công nghiệp và mô hình quản lý vận hành chuyên nghiệp giúp ADG Tower trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, ổn định và hiệu quả về mặt chi phí.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ số 35 Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, ADG Tower sở hữu lợi thế giao thương vượt trội khi nằm ngay tâm điểm kết nối giữa hai trục huyết mạch Lê Văn Lương và Nguyễn Trãi. Tuyến phố Lê Văn Thiêm có mặt đường rộng thoáng, mật độ giao thông dễ chịu hơn các trục đường chính lân cận, giúp doanh nghiệp giảm thiểu tối đa tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm và dễ dàng tiếp cận các khu vực trọng điểm lân cận.

• Trục đường Lê Văn Lương và Nguyễn Trãi: Kết nối trực tiếp chỉ trong vòng 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi để lưu thông nhanh chóng sang các phường Cầu Giấy, Đống Đa và Nam Từ Liêm.
• Nút giao Vành đai 3: Cách tòa nhà khoảng 5 phút đi xe, giúp việc di chuyển đến các tỉnh lân cận hoặc các khu công nghiệp phía Bắc và phía Nam trở nên vô cùng nhanh chóng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 đến 45 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành đai 3 trên cao và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao luôn thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới các ngân hàng lớn, chuỗi nhà hàng ẩm thực, cafe công sở và các tòa nhà văn phòng cao cấp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Nhằm giải quyết bài toán vận hành thực tế của doanh nghiệp, ADG Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại theo tiêu chuẩn văn phòng Hạng B chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 16 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 427 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa diện tích thông thủy và linh hoạt trong việc bố trí các phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái, đảm bảo hiệu suất di chuyển nhanh chóng trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc, tiết kiệm năng lượng tối đa.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh tòa nhà, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cũng như khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00), đáp ứng linh hoạt khung thời gian làm việc hành chính của đa số doanh nghiệp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách tài chính tại ADG Tower được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành dài hạn mà không lo ngại các chi phí phát sinh bất hợp lý.

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $13 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê, tầng và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa quy trình thanh toán và kiểm soát chi phí cố định hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.300.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế phát sinh của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn 427 m² linh hoạt và thiết kế hiện đại, ADG Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các công ty công nghệ, startup, văn phòng đại diện nước ngoài cần một không gian làm việc chuyên nghiệp, định vị thương hiệu tốt tại khu vực Thanh Xuân với mức ngân sách hợp lý. Để đảm bảo quá trình thiết lập văn phòng diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất cho số lượng nhân sự dự kiến.
• Lưu lượng bãi xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm vào các khung giờ cao điểm để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự phát sinh.
• Hệ thống cơ điện M&E: Kiểm tra vị trí đấu nối điều hòa, tủ điện và hệ thống mạng cáp quang trước khi tiến hành thi công hoàn thiện văn phòng.
• Chính sách làm ngoài giờ: Thống nhất rõ ràng với ban quản lý về chi phí vận hành điều hòa và thang máy nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc chạy dự án ca đêm.

Kết luận tư vấn

ADG Tower hội tụ đầy đủ các yếu tố của một văn phòng Hạng B chất lượng cao: vị trí giao thông thuận tiện trên trục Lê Văn Thiêm, chất lượng xây dựng vững chắc từ chủ đầu tư uy tín Austdoor, cùng chính sách giá thuê gộp phí dịch vụ vô cùng ưu việt. Đây chắc chắn là phương án đầu tư không gian làm việc thông minh, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành và nâng cao hiệu suất làm việc của đội ngũ nhân sự. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng báo giá chi tiết và hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.