Hei Tower HẠNG C

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 100 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về cả mật độ phân bổ lẫn vị trí di chuyển của dòng nhân sự.

Tổng quan tòa nhà

Hei Tower là tòa nhà văn phòng Hạng C nổi bật tại khu vực phía Tây Nam thủ đô, cung cấp diện tích văn phòng chuyên nghiệp từ tầng 1 đến tầng 6 trong tổng thể khối đế của tòa nhà cao 25 tầng. Với diện tích sàn điển hình đạt 638 m²/sàn, tòa nhà mang lại giải pháp không gian linh hoạt, đáp ứng nhu cầu phân chia diện tích đa dạng của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Việc vận hành tòa nhà được thiết kế tách biệt giữa khối văn phòng và khối căn hộ, đảm bảo tính chuyên nghiệp, yên tĩnh và an ninh tối đa cho các hoạt động giao dịch thương mại hằng ngày.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa số 1 Ngụy Như Kon Tum, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, ngay điểm giao cắt của các trục đường huyết mạch thuộc khu vực trung tâm kinh tế mới phía Tây. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng, tập trung mật độ cao các cơ quan hành chính, tổ chức tài chính và các tòa nhà văn phòng cao cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và mở rộng mạng lưới khách hàng.

• Trục đường Ngụy Như Kon Tum, Lê Văn Lương và Khuất Duy Tiến: Giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận tuyến đường Vành đai 3 trên cao, nhanh chóng di chuyển đến các phường lân cận như Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm và các tỉnh thành phía Bắc.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên lân cận: Chỉ mất từ 5 đến 10 phút để tiếp cận Trung tâm Hội nghị Quốc gia, siêu thị Big C Thăng Long và các tổ hợp căn hộ - văn phòng cao cấp xung quanh, tối ưu hóa thời gian tiếp đón đối tác ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Kết nối nhanh chóng trong khoảng 35 phút di chuyển thông qua trục đường Phạm Hùng - Võ Chí Công - cầu Nhật Tân, tạo sự thuận tiện tối đa cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực xung quanh hội tụ đầy đủ hệ thống phòng giao dịch của các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank cùng mạng lưới nhà hàng, cafe công sở sầm uất phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hei Tower được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng nổi và 02 tầng hầm, trong đó toàn bộ diện tích từ Tầng 1 đến Tầng 6 được tối ưu hóa làm văn phòng chuyên nghiệp với diện tích sàn điển hình 638 m²/sàn vuông vắn, dễ dàng phân chia.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại Hei Tower được thiết kế linh hoạt nhằm hỗ trợ tối đa bài toán dòng tiền cho doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: Từ 13 USD đến 16 USD/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ).
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho hoạt động vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù thiết kế mặt sàn 638 m² vuông vắn và phân chia linh hoạt, Hei Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, xuất nhập khẩu, tư vấn luật, hoặc các doanh nghiệp SME đang tìm kiếm một văn phòng chất lượng tốt với chi phí hợp lý tại phường Thanh Xuân. Tuy nhiên, để đảm bảo không gian làm việc hoạt động trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Mật độ nhân sự thực tế: Đánh giá tỷ lệ diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt, tránh tình trạng quá tải không gian.
• Công suất bãi đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 2 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự phát sinh.
• Hiệu suất điều hòa và thông gió: Kiểm tra vị trí các họng gió điều hòa trung tâm tại phân khu dự kiến thuê để đảm bảo làm mát đều toàn bộ văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức tính phí ngoài giờ với ban quản lý nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Phân luồng giao thông nội bộ: Khảo sát lối đi riêng và hệ thống thang máy dành cho khối văn phòng để đảm bảo sự tách biệt hoàn toàn với khối cư dân phía trên.

Kết luận tư vấn

Hei Tower sở hữu lợi thế vượt trội về vị trí kết nối giao thông tại trung tâm Thanh Xuân cùng thiết kế mặt sàn linh hoạt và mức chi phí vận hành hợp lý của một tòa nhà Hạng C chất lượng. Đây là phương án đầu tư không gian làm việc hiệu quả, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí cố định mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt đối tác. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi phí chi tiết và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại Hei Tower, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.