Thanh Xuân Complex HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 24 tầng nổi và 03 tầng hầm hiện đại, trong đó dành riêng từ tầng 01 đến tầng 04 cho khối văn phòng chuyên nghiệp, Thanh Xuân Complex mang đến một giải pháp không gian làm việc tối ưu tại khu vực phía Tây Hà Nội. Hoàn thành vào năm 2018 bởi CTCP Phát Triển Thanh Xuân, tòa nhà nhanh chóng trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chất lượng hạ tầng và ngân sách vận hành. Với thiết kế mặt sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn và chiều cao trần đạt mức tiêu chuẩn 3 m, tòa nhà tạo ra môi trường làm việc thông thoáng, dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng mà không bị giới hạn bởi cột bê tông lớn.

Xét dưới góc độ tài chính, tòa nhà này sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ chính sách giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ quản lý. Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền hằng tháng, giảm thiểu các chi phí phát sinh không đáng có so với các tòa nhà cùng phân khúc hạng C nhưng bóc tách phí dịch vụ riêng biệt. Đây là bài toán kinh tế cực kỳ hiệu quả cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự vừa và lớn cần diện tích sử dụng thực tế cao.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 6 Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân, Hà Nội, nằm ngay khu vực trung tâm phát triển sôi động với mạng lưới giao thông bàn cờ đồng bộ. Trục đường Lê Văn Thiêm kết nối trực tiếp với các tuyến phố huyết mạch, giúp việc di chuyển và giao thương của doanh nghiệp diễn ra vô cùng thuận lợi.

• Trục đường Lê Văn Lương và Nguyễn Trãi: Giúp nhanh chóng kết nối sang các phường Đống Đa, Cầu Giấy và hệ thống đường Vành đai 3 trên cao để di chuyển về các tỉnh lân cận.
• Tổ hợp Hapulico Complex: Nằm ngay kế cận, mang lại lợi thế đối ngoại lớn và thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ, ẩm thực, hội nghị cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Vành đai 3 kết nối trực tiếp lên cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung hàng loạt phòng giao dịch ngân hàng lớn như BIDV, VPBank, MSB cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở và siêu thị tiện ích phục vụ nhu cầu hằng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Thanh Xuân Complex được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của một văn phòng hiện đại:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 24 tầng nổi, 03 tầng hầm Tầng 01 - 04 cho văn phòng với diện tích sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 3 m, tạo cảm giác thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 03 thang máy tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp diện tích sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc nhìn tài chính, các điều khoản thương mại tại tòa nhà cực kỳ hấp dẫn và mang tính ổn định cao cho dòng tiền của doanh nghiệp:

• Giá thuê tham khảo: $13 - $14 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao, có thể biến động theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 90.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 900.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thiết bị.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế sàn rộng 2000m² không cột và mức chi phí vận hành cực kỳ hợp lý, Thanh Xuân Complex là lựa chọn tốt cho các startup hoặc doanh nghiệp trẻ tìm kiếm không gian năng động, các công ty công nghệ (IT), outsourcing hoặc các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn cần tối ưu hóa mật độ chỗ ngồi trên một mặt sàn. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Cần kiểm tra lưu lượng di chuyển tại sảnh thang máy vào khung giờ 8h00 sáng và 17h30 chiều do tòa nhà nằm trong tổ hợp hỗn hợp.
• Diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ tỷ lệ hao hụt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy để lên phương án thiết kế nội thất tối ưu nhất.
• Công suất điện lạnh ngoài giờ: Thỏa thuận rõ phương thức tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Phân luồng bãi đỗ xe: Khảo sát khu vực đỗ xe tại 03 tầng hầm để nắm rõ quy trình điều phối xe của ban quản lý dành cho khối văn phòng và cư dân.

Kết luận tư vấn

Thanh Xuân Complex là một trong những cột mốc tài chính xuất sắc cho các doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng quy mô lớn tại phường Thanh Xuân với mức ngân sách tối ưu. Việc tích hợp phí dịch vụ vào giá thuê gộp giúp loại bỏ rủi ro biến động chi phí vận hành hằng năm. Để nhận bảng diện tích trống mới nhất, phân tích chi tiết cán cân chi phí và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thương mại ưu đãi nhất.