Toà nhà Vườn Đào HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh Green Mark cùng quy mô 19 tầng nổi và 01 tầng hầm, Toà nhà Vườn Đào cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp với khối đế 03 tầng chuyên dụng cho văn phòng. Với diện tích sàn điển hình 400 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế tối ưu hóa công năng, đáp ứng nhu cầu phân chia diện tích linh hoạt của các doanh nghiệp trong khu vực Tây Hồ.

Đây là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp công nghệ (IT), và văn phòng đại diện đang tìm kiếm một không gian làm việc yên tĩnh, hiệu quả về mặt chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích vận hành tiêu chuẩn. Việc tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa ngân sách thiết lập mặt bằng ban đầu.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại địa chỉ 689 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Hà Nội, Toà nhà Vườn Đào sở hữu vị trí chiến lược ngay điểm giao thoa kết nối giao thông của trục đường Võ Chí Công hướng thẳng ra cầu Nhật Tân. Trục đường này đóng vai trò huyết mạch giao thương, giúp giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển trong các khung giờ cao điểm và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch của doanh nghiệp.

• Trục đường Võ Chí Công và Lạc Long Quân: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các phường trung tâm như Ba Đình, Cầu Giấy và khu đô thị Tây Hồ Tây.
• Khu vực Hồ Tây và cầu Nhật Tân: Chỉ cách cầu Nhật Tân khoảng 500m và Hồ Tây 1km, mang lại lợi thế cảnh quan thoáng đãng và thuận tiện cho các hoạt động tiếp khách ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 15 đến 20 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận lợi cho các doanh nghiệp có chuyên gia nước ngoài hoặc thường xuyên đi công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Lân cận tòa nhà tập trung đầy đủ hệ thống các ngân hàng lớn, cơ quan hành chính phường Tây Hồ, nhà hàng và các dịch vụ cafe công sở phụ trợ.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Toà nhà Vườn Đào được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 19 tầng nổi, 01 tầng hầm với khối đế 03 tầng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 400 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với độ cao 2.7 m thông thoáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao đảm bảo tần suất di chuyển nhanh chóng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn tòa nhà khi có sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt nhằm hỗ trợ tối đa bài toán dòng tiền của doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $10 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 600,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, giúp tối ưu hóa chi phí cho các doanh nghiệp có nhu cầu làm ca đêm hoặc tăng ca thường xuyên.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán theo chu kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức giá thuê cạnh tranh và chính sách miễn phí làm ngoài giờ cực kỳ ưu đãi, Toà nhà Vườn Đào là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các đơn vị outsource, startup, và các công ty dịch vụ quy mô vừa và nhỏ cần tối ưu hóa chi phí vận hành cố định.

• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Cần đo đạc thực tế diện tích net sử dụng so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế làm việc tối ưu nhất.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân viên.
• Hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ và thời gian chờ của hệ thống 02 thang máy trong các khung giờ cao điểm di chuyển.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Đánh giá khả năng làm mát và phân bổ nhiệt độ tại các góc khuất của mặt bằng trước khi tiến hành thi công nội thất.

Kết luận tư vấn

Toà nhà Vườn Đào là một giải pháp văn phòng Hạng C thực tế, cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và vị trí kết nối thuận tiện tại khu vực Tây Hồ. Để nhận thông tin chi tiết về các diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.