Veam Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Veam Building là tòa nhà văn phòng Hạng C quy mô gồm 13 tầng nổi và 01 tầng hầm, sở hữu diện tích sàn điển hình 360 m²/sàn. Tòa nhà được thiết kế hiện đại, đạt chứng chỉ Green Mark, mang đến môi trường làm việc xanh, tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa hiệu suất vận hành cho doanh nghiệp. Với không gian sàn vuông vắn, không vướng cột, các doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban và tối đa hóa mật độ kê bàn ghế làm việc thực tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền tại Khu D1, 689 Lạc Long Quân, Phường Tây Hồ, Hà Nội, ngay nút giao chiến lược giữa Lạc Long Quân và Âu Cơ, giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm phía Bắc thành phố.

• Trục đường Lạc Long Quân - Võ Chí Công: Tuyến giao thông huyết mạch giúp di chuyển nhanh chóng sang phường Cầu Giấy, Ba Đình và kết nối trực tiếp lên cầu Nhật Tân.
• Hồ Tây và Sông Hồng: Chỉ mất 3 phút di chuyển để tiếp cận không gian thoáng đãng của Hồ Tây, mang lại tầm nhìn panorama đắt giá, tạo cảm hứng làm việc và nâng cao vị thế đối ngoại khi tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 20-30 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, cực kỳ thuận tiện cho các doanh nghiệp thường xuyên đón tiếp chuyên gia nước ngoài hoặc đi công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực đa dạng, quán cafe công sở và các cơ quan hành chính, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch và tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Veam Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành khắt kê của một văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 13 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 360 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy và 01 thang hàng hoạt động ổn định, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiện đại, khả năng làm mát sâu và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 7 : 7h30 - 18h30, phù hợp với nhịp độ vận hành linh hoạt của nhiều mô hình doanh nghiệp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao tại khu vực Tây Hồ).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 80.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 600.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm giúp doanh nghiệp ổn định vận hành dài hạn.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với định vị phân khúc Hạng C chuyên nghiệp, Veam Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ (IT), tài chính, hoặc các doanh nghiệp logistics cần tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn muốn sở hữu một không gian làm việc chuyên nghiệp, có tầm nhìn thoáng đạt hướng Hồ Tây. Thiết kế sàn 360m² vuông vắn giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, dễ dàng bố trí linh hoạt các phòng ban.

Để đảm bảo phương án thiết kế và vận hành tối ưu nhất, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra các điểm thực tế sau:

• Diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy) so với diện tích tim tường trên hợp đồng để tính toán chính xác mật độ nhân sự.
• Công suất bãi đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại hầm và xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và đầu giờ chiều để đánh giá khả năng đáp ứng cho nhân sự tăng trưởng trong tương lai.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về cơ chế tính phí làm ngoài giờ (OVT) và chi phí vận hành điều hòa nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Hạ tầng mạng viễn thông: Kiểm tra danh sách các nhà cung cấp dịch vụ internet tại tòa nhà để đảm bảo tính ổn định và tốc độ đường truyền cho các hoạt động trực tuyến.

Kết luận tư vấn

Veam Building hội tụ đầy đủ các yếu tố từ vị trí kết nối thuận tiện, tầm nhìn Hồ Tây đắt giá cho đến mức chi phí thuê cực kỳ cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng C tại phường Tây Hồ. Đây chắc chắn là bài toán tối ưu chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp đang trên đà phát triển. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.