Ru Blue Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp với cam kết tối ưu hóa chi phí vận hành cho doanh nghiệp, Ru Blue Building tại Phường Ngọc Hà, Hà Nội mang đến một giải pháp không gian làm việc Hạng C đầy hiệu quả. Với quy mô 11 tầng nổi và 2 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 300 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy). Xét dưới góc độ tài chính, Ru Blue Building là một trong những lựa chọn có hiệu suất chi phí tốt nhất khu vực. Việc tích hợp phí dịch vụ vào thẳng giá thuê giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định dòng tiền cố định hằng tháng mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh đột xuất. Đây là lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các tòa nhà cùng phân khúc trong bối cảnh tối ưu hóa ngân sách vận hành hiện nay.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền đường lớn ở địa chỉ 221 Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Hà Nội, một trong những tuyến phố thương mại sầm uất với mật độ giao thương cao và kết nối trực tiếp đến các trục hành lang kinh tế trọng điểm.

• Trục đường Đội Cấn: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường huyết mạch như Liễu Giai, Kim Mã, Văn Cao, giúp việc di chuyển sang các khu vực lân cận vô cùng thuận tiện.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Lotte Center và Công viên Bách Thảo: Chỉ mất 5-7 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức hội nghị.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển nhanh chóng khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung đầy đủ hệ thống ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và các dịch vụ cafe công sở phụ trợ ngay trên tuyến phố Đội Cấn.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 11 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 300 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ dàng phân chia các phòng ban.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy hiệu Mitsubishi vận hành êm ái và an toàn.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà cực kỳ linh hoạt với các điều khoản thương mại cạnh tranh, hỗ trợ tối đa cho dòng tiền của doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (Mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa chi phí quản lý hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại bãi đỗ gần tòa nhà với chi phí linh hoạt theo thực tế.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý linh hoạt.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế vượt trội về chi phí và vị trí trung tâm, tòa nhà là lựa chọn tốt cho các công ty khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện cần chi phí tối ưu. Diện tích sàn 300m2 khá vuông vắn, dễ dàng phân chia không gian làm việc hiệu quả cho quy mô nhân sự từ 20 đến 50 người.

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Do tòa nhà trang bị 01 thang máy Mitsubishi, doanh nghiệp cần khảo sát mật độ di chuyển vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng và giờ nghỉ trưa) để phân bổ thời gian làm việc hợp lý.
• Phương án đỗ xe ô tô: Khách thuê cần kiểm tra sức chứa thực tế của bãi đỗ xe gần tòa nhà để chủ động phương án đỗ xe cho ban lãnh đạo và đối tác.
• Phí làm ngoài giờ (OVT): Cần thương lượng rõ ràng mức phí ngoài giờ ngay từ bước hợp đồng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.
• Tối ưu hóa diện tích thông thủy: Khảo sát thực tế mặt bằng sàn để đo đạc chính xác diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường nhằm tối ưu hóa bố trí bàn ghế.

Kết luận tư vấn

Ru Blue Building là một trong những phương án văn phòng Hạng C sở hữu cán cân tài chính tốt nhất tại khu vực Phường Ngọc Hà. Với mức giá thuê cạnh tranh đã bao gồm phí dịch vụ, tòa nhà giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo vị trí giao thương thuận lợi. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.