Tòa nhà 183 Trường Chinh HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 06 tầng nổi và 01 tầng hầm được hoàn thiện hiện đại với mặt dựng kính tối ưu ánh sáng tự nhiên, Tòa nhà 183 Trường Chinh mang đến giải pháp mặt bằng làm việc tối ưu chi phí tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Với diện tích sàn điển hình 340 m²/sàn, tòa nhà Hạng C này được đánh giá cao nhờ thiết kế vuông vắn, dễ phân chia không gian và tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế cho doanh nghiệp.

Xét dưới góc độ tài chính, đây là một trong những lựa chọn văn phòng có hiệu suất chi phí tốt nhất khu vực. Mức giá thuê hợp lý kết hợp với việc tích hợp sẵn phí dịch vụ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền vận hành, giảm thiểu gánh nặng chi phí cố định hàng tháng mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 183 Trường Chinh, Phường Phương Liệt, Hà Nội, nằm trên trục đường huyết mạch đóng vai trò kết nối giao thương quan trọng giữa các phường Đống Đa, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng. Việc hoàn thiện tuyến đường Trường Chinh mở rộng và đường vành đai trên cao đã giải quyết triệt để vấn đề ùn tắc, giúp luồng di chuyển của doanh nghiệp trở nên thông suốt và nhanh chóng hơn bao giờ hết.

• Trục đường Trường Chinh: Kết nối trực tiếp đến các nút giao thông trọng điểm như Ngã Tư Sở, đường Giải Phóng, Khuất Duy Tiến và trục Vành đai 3, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương liên tỉnh và nội đô.
• Trung tâm thương mại Royal City: Chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, tổ chức sự kiện và đáp ứng nhu cầu giải trí của nhân sự.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển thông qua trục đường Vành đai 2 trên cao kết nối thẳng tới cầu Nhật Tân và đường Võ Chí Công.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mạng lưới ngân hàng lớn như Vietcombank, Techcombank, BIDV cùng hàng loạt nhà hàng, quán cafe công sở phụ trợ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch tài chính hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và hiệu suất vận hành cao nhất cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 06 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 340 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt từ 70 m² trở lên.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp với độ cao thông thủy 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái và đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển nội bộ.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên lẫn đối tác.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt, mang lại lợi thế tối ưu hóa dòng tiền cho doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $12 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp giảm bớt một khoản chi phí quản lý phát sinh hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức ngân sách hợp lý và vị trí mặt tiền đường lớn, tòa nhà cực kỳ thích hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, logistics, hoặc văn phòng đại diện cần tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn muốn duy trì giao thương thuận tiện. Tuy nhiên, do quy mô tòa nhà ở phân khúc Hạng C, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ cán cân giữa chi phí thuê cực tốt và một số giới hạn hạ tầng để có phương án bố trí nhân sự phù hợp.

• Hiệu suất thang máy: Tòa nhà trang bị 01 thang máy, doanh nghiệp cần khảo sát lưu lượng di chuyển vào các khung giờ cao điểm để điều phối thời gian làm việc của nhân viên hợp lý.
• Diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế nội thất không cột tối ưu nhất.
• Công suất bãi đỗ xe: Kiểm tra thực tế sức chứa của 01 tầng hầm vào các thời điểm đông mật độ để chủ động phương án gửi xe ngoài nếu quy mô nhân sự lớn.
• Chi phí điện điều hòa: Xác định rõ cơ chế tính tiền điện lạnh theo đồng hồ riêng để dự phòng ngân sách vận hành hằng tháng.
• Chính sách làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết phí ngoài giờ (OVT) ngay từ đầu nếu doanh nghiệp thường xuyên phải làm việc ca đêm hoặc tăng ca cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 183 Trường Chinh là một trong những giải pháp thuê văn phòng có tính kinh tế cao nhất tại trục đường phía Nam Hà Nội, giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa chi phí cố định cho doanh nghiệp. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất.