Tòa nhà 57 Láng Hạ HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà 57 Láng Hạ là tháp văn phòng Hạng C sở hữu khối đế văn phòng chuyên biệt từ tầng 1 đến tầng 5 trong tổng thể quy mô cao 25 tầng và 2 tầng hầm. Với diện tích sàn điển hình lên tới 1000m²/sàn, tòa nhà cung cấp không gian làm việc rộng rãi, vuông vắn, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy) so với diện tích tim tường. Đây là giải pháp mặt bằng chất lượng cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc tập trung trên một sàn lớn tại khu vực trung tâm phường Đống Đa mà vẫn kiểm soát tốt chi phí thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 57 Láng Hạ, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm ngay trên một trong những trục đường tài chính - bán lẻ sầm uất nhất của thủ đô. Tuyến phố Láng Hạ là trục giao thông huyết mạch kết nối liên phường, sở hữu hạ tầng đồng bộ và làn đường xe buýt nhanh BRT thông thoáng, giúp giảm thiểu đáng kể thời gian di chuyển của nhân sự trong giờ cao điểm.

• Trục đường Láng Hạ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng sang các trục đường lớn như Giảng Võ, Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng và đường Vành đai 2, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi sang phường Ba Đình, Cầu Giấy và Thanh Xuân.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Cách hồ Thành Công và công viên chỉ vài phút đi bộ, mang lại không gian xanh thư giãn và môi trường không khí trong lành cho nhân viên văn phòng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, các nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở và trung tâm dịch vụ phụ trợ đa dạng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành liên tục của các doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 25 tầng và 2 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng chuyên dụng được bố trí từ tầng 1 đến tầng 5 với diện tích sàn điển hình rộng 1000m²/sàn.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 2 thang máy dành riêng cho 5 tầng khối đế văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Hệ thống 2 tầng hầm kết hợp với diện tích khuôn viên xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên lẫn đối tác đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 7h30 - 18h00 thứ 2 đến thứ 6, thứ 7 từ 08h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà mang lại lợi thế cạnh tranh lớn về mặt tài chính cho doanh nghiệp nhờ đơn giá hợp lý và phí dịch vụ đã được tích hợp sẵn.

• Giá thuê tham khảo: $14 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa cấu trúc chi phí cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù mặt sàn rộng lên tới 1000m² và đơn giá thuê thuộc phân khúc Hạng C rất cạnh tranh, tòa nhà cực kỳ phù hợp cho các doanh nghiệp công nghệ thông tin (IT), các đơn vị outsource quy mô nhân sự lớn, các trung tâm đào tạo, hoặc các doanh nghiệp start-up đang trong giai đoạn mở rộng nhanh cần tối ưu hóa chi phí mặt bằng. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả vận hành thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích và kiểm tra các yếu tố sau:

• Hiệu suất thang máy khối đế: Với 2 thang máy phục vụ riêng cho 5 tầng khối đế, doanh nghiệp cần khảo sát lưu lượng di chuyển vào các khung giờ cao điểm để có phương án điều phối nhân sự hợp lý.
• Tỷ lệ diện tích thông thủy: Khảo sát thực tế mặt bằng để tính toán chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường, từ đó thiết kế sơ đồ bàn ghế tối ưu nhất.
• Phương án đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của 2 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho lượng nhân sự lớn của công ty.
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán rõ ràng cơ chế tính phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 57 Láng Hạ là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C kinh tế và hiệu quả nhất tại khu vực Đống Đa cho các doanh nghiệp cần diện tích sàn lớn. Sự kết hợp giữa vị trí mặt tiền đắc địa, mặt bằng sàn vuông vắn dễ bố trí và chi phí thuê hợp lý tạo nên một cán cân lợi ích tài chính vượt trội. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng báo giá chi tiết và hỗ trợ khảo sát thực tế mặt bằng hoàn toàn miễn phí.