SISC Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 80 nhân sự trên một mặt sàn phẳng là bài toán tiên quyết khi doanh nghiệp lựa chọn địa điểm văn phòng mới. Tòa nhà SISC Tower tại số 71 Láng Hạ, hoàn thành năm 2019, là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng B nổi bật đáp ứng tốt tiêu chuẩn này. Với quy mô cao 15 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 537 m²/sàn vuông vắn, giúp tối ưu hóa hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy thực tế.

Được đầu tư bởi CTCP Đầu tư SISC và vận hành trực tiếp bởi Chủ đầu tư, tòa nhà duy trì chất lượng dịch vụ đồng bộ, hệ thống kỹ thuật hiện đại và chính sách thuê linh hoạt, tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 71 Láng Hạ, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm trên trục đường huyết mạch kết nối giao thương sầm uất giữa hai phường Ba Đình và Đống Đa.

• Trục đường Láng Hạ: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường trọng điểm như Nguyễn Chí Thanh, đường Láng, Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng và Lê Văn Lương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao, tổ chức hội nghị và nâng cao trải nghiệm tiện ích cho nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn (với tầng 1-2 tòa nhà cũng là ngân hàng), nhà hàng, trung tâm hội nghị và hệ thống cafe công sở phụ trợ phong phú.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

SISC Tower được trang bị cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 15 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 537 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, ít cột, tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Chiller hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h30 -18h00 Thứ 7 : 7h30 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích tài chính và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $17 - $20 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tiền điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ; điện tiêu thụ khác tính theo đồng hồ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo quy mô sử dụng diện tích.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế mặt sàn 537 m² vuông vắn và vị trí trung tâm, SISC Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành Tài chính - Ngân hàng, Công nghệ thông tin (IT), các công ty dịch vụ chuyên nghiệp và văn phòng đại diện nước ngoài đòi hỏi vị trí giao thương thuận lợi. Để đảm bảo vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Mật độ nhân sự thực tế: Đánh giá tỷ lệ diện tích thông thủy trên mỗi nhân sự để bố trí không gian làm việc tối ưu nhất.
• Công suất đỗ xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khả năng đáp ứng của 02 tầng hầm đối với lượng xe máy và ô tô của doanh nghiệp vào đầu giờ sáng.
• Hiệu suất thang máy: Kiểm tra tốc độ và thời gian chờ của 02 thang máy Mitsubishi vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng, giờ ăn trưa).
• Phương án làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết về mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

SISC Tower 71 Láng Hạ là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B có chất lượng xây dựng tốt, vị trí kết nối giao thông đắc địa và chi phí vận hành hợp lý tại khu vực Đống Đa - Ba Đình. Việc tích hợp sẵn chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ là một điểm cộng tài chính lớn giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách hàng tháng. Để nhận báo cáo diện tích trống mới nhất, phân tích so sánh chi tiết và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tối ưu tại SISC Tower, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES.