Tòa nhà 1/59 Láng Hạ HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Tòa nhà 1/59 Láng Hạ là một trong những phương án tối ưu chi phí hàng đầu tại khu vực trung tâm sầm uất. Thuộc phân khúc văn phòng Hạng C với quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp không gian làm việc ổn định, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Điểm cộng lớn của tòa nhà là sự linh hoạt trong phân chia diện tích và chính sách vận hành thực tế, giúp doanh nghiệp giảm thiểu tối đa áp lực tài chính cố định hàng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 01 ngõ 59 Láng Hạ, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm ngay sát trục đường huyết mạch Láng Hạ - Giảng Võ - Lê Văn Lương, một trong những hành lang kinh tế - tài chính sầm uất nhất thủ đô. Dù nằm trong ngõ nhưng vị trí này rất gần mặt đường lớn, giúp doanh nghiệp vừa tận hưởng lợi thế giao thương trung tâm, vừa tránh được tiếng ồn trực tiếp từ luồng giao thông chính.

• Trục đường Láng Hạ - Giảng Võ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng sang các phường Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy và Thanh Xuân, tạo điều kiện di chuyển thông suốt cho nhân sự và khách hàng.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận hồ Thành Công, rạp chiếu phim Quốc gia và các tổ hợp dịch vụ giải trí, ẩm thực phong phú, rất thuận tiện cho việc tiếp khách và thư giãn của nhân viên.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường vành đai 2 và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác liên tỉnh hoặc đón đối tác quốc tế luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng, quán cafe công sở và khu dân cư đông đúc, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và hiệu quả cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế với cấu trúc 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, mặt bằng sàn có thể linh hoạt bố trí, tối ưu không gian cho nhiều loại hình doanh nghiệp.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 1 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái, đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ ổn định.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ âm trần hiện đại, cho phép tùy chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc để tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Hệ thống máy phát điện dự phòng ở mức cơ bản, đảm bảo duy trì các hoạt động văn phòng thiết yếu khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Khu vực 1 tầng hầm kết hợp với khoảng sân xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thời gian hoạt động từ Thứ 2 - Thứ 7 (Từ 7:30 - 19:00), hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp có nhu cầu làm thêm giờ hoặc tăng ca nhẹ.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà cực kỳ cạnh tranh, mang lại bài toán tài chính tối ưu cho các doanh nghiệp tối ưu hóa ngân sách vận hành.

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $11 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể biến động nhẹ tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định chi phí cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 70.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi xung quanh tòa nhà với chi phí khoảng 1.000.000 VNĐ/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính theo thực tế tiêu thụ dựa trên chỉ số đồng hồ riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô nhỏ, các công ty khởi nghiệp (start-up) hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm một không gian làm việc ổn định, chi phí hợp lý tại khu vực trung tâm sầm uất.

• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Do tòa nhà nằm trong ngõ và có quy mô vừa phải, doanh nghiệp cần kiểm tra thực tế sức chứa của tầng hầm và các điểm gửi xe ô tô lân cận để chủ động phương án cho nhân sự.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Với 1 thang máy phục vụ 8 tầng, doanh nghiệp nên khảo sát lưu lượng di chuyển vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng, giờ nghỉ trưa) để phân bổ thời gian làm việc hợp lý.
• Kiểm tra công suất điện lạnh: Hệ thống điều hòa cục bộ âm trần cần được vận hành thử để đảm bảo độ mát sâu và kiểm tra mức tiêu thụ điện năng thực tế trước khi bàn giao mặt bằng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 1/59 Láng Hạ là một lựa chọn văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhờ lợi thế vị trí trung tâm, kết nối giao thông linh hoạt và chi phí thuê vô cùng hợp lý. Đối với các doanh nghiệp ưu tiên bài toán tối ưu ngân sách mà vẫn muốn duy trì sự hiện diện tại khu vực giao thương sầm uất, đây chắc chắn là một phương án không thể bỏ qua. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng báo giá chi tiết và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.