Green Diamond HẠNG B

Sở hữu quy mô 27 tầng nổi và 03 tầng hầm với khối đế 06 tầng chuyên biệt dành cho văn phòng, tòa nhà Green Diamond hoàn thành năm 2022 nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý trên trục đường Láng Hạ nhờ kiến trúc xanh hiện đại và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Tổng quan tòa nhà

Green Diamond là tòa nhà văn phòng Hạng B nổi bật tại khu vực phường Đống Đa, Hà Nội, được đầu tư bởi Tập đoàn Vinaconex. Điểm nhấn lớn nhất của tòa nhà là diện tích sàn điển hình lên tới 1640 m²/sàn, một con số vượt trội so với mặt bằng chung các tòa nhà văn phòng trong khu vực. Với thiết kế hiện đại tối ưu hóa không gian, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế cho các doanh nghiệp quy mô lớn. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư bài bản từ hệ thống điều hòa trung tâm đến hệ thống thang máy độc lập giúp đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục và ổn định cho mọi khách thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 93 Láng Hạ, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm ngay trên một trong những trục đường tài chính - thương mại sầm uất bậc nhất của thủ đô. Đây là tuyến phố huyết mạch kết nối trực tiếp giữa các phường trung tâm Ba Đình, Đống Đa và khu vực phát triển mới phía Tây Hà Nội, tạo điều kiện giao thương vô cùng thuận lợi cho doanh nghiệp.

• Trục đường Láng Hạ: Kết nối trực tiếp với các trục đường lớn như Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyễn Chí Thanh và Đường Láng, giúp di chuyển nhanh chóng sang phường Cầu Giấy, Thanh Xuân và Ba Đình.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên lân cận: Chỉ mất 3-5 phút để tiếp cận các địa điểm lớn như hồ Thành Công, rạp chiếu phim Quốc gia, và các tòa nhà văn phòng lớn xung quanh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp khách và giao dịch đối ngoại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông thoáng cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung dày đặc các phòng giao dịch ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng hệ thống nhà hàng ẩm thực, cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ ngay tại khối đế tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần khảo sát kỹ các thông số kỹ thuật cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất làm việc hằng ngày dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó khối đế 06 tầng dành riêng cho văn phòng; diện tích sàn điển hình đạt 1640 m²/sàn, dễ dàng chia cắt linh hoạt hoặc sử dụng nguyên sàn cho các doanh nghiệp lớn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 10 thang máy, trong đó có 02 thang máy dành riêng cho khối văn phòng, hạn chế tối đa tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều toàn bộ mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố mất điện xảy ra.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 7h00 - 18h00 Thứ 7 : 7h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách vận hành:

• Giá thuê tham khảo: $17 -$18 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 1.2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/xe/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ; điện tiêu thụ khác tính theo chỉ số đồng hồ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn lớn lên tới 1640 m²/sàn, Green Diamond là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô trung bình đến lớn, các tập đoàn công nghệ, tài chính, bảo hiểm cần không gian làm việc tập trung trên một mặt sàn để tối ưu hóa tính kết nối giữa các phòng ban. Để đảm bảo không gian làm việc vận hành trơn tru, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo các tiêu chí sau:

• Khảo sát mặt bằng không cột: Kiểm tra thực tế kết cấu cột trên sàn để lên phương án thiết kế layout mở tối ưu số lượng bàn làm việc và phòng họp.
• Đánh giá hiệu suất thang máy: Khảo sát lưu lượng di chuyển tại khu vực sảnh văn phòng và thang máy vào các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và giờ ăn trưa.
• Kiểm tra bãi đỗ xe: Xác định rõ hạn mức đỗ xe máy và ô tô được phân bổ theo diện tích thuê để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự phát sinh.
• Xác nhận chi phí ngoài giờ: Thỏa thuận rõ ràng về chi phí vận hành điều hòa và thiết bị chiếu sáng nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc làm ca đêm.

Kết luận tư vấn

Green Diamond 93 Láng Hạ là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và diện tích sàn lớn nhất trên trục đường Láng Hạ. Mức chào thuê hợp lý cùng chính sách miễn phí điện điều hòa trong phí dịch vụ giúp tòa nhà trở thành lựa chọn thực dụng hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp. Liên hệ ngay với GRES để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng báo giá chi tiết và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.