Harec Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 150 nhân sự đòi hỏi một mặt bằng sàn đủ rộng và vuông vắn để giảm thiểu diện tích hao phí do cột bê tông. Harec Building giải quyết triệt để bài toán này với thiết kế mặt sàn linh hoạt từ 580 đến 735 m²/sàn, cho phép các doanh nghiệp tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế và phân chia phòng ban một cách khoa học. Là tòa nhà văn phòng Hạng B đạt chứng chỉ xanh LEED, công trình này không chỉ mang lại không gian làm việc bền vững mà còn sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, được quản lý chuyên nghiệp bởi Savills Việt Nam. Với quy mô cao 15 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành khắt khe của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 4A Láng Hạ, Phường Giảng Võ, Hà Nội, nằm trên một trong những trục đường tài chính - thương mại sầm uất bậc nhất khu vực giáp ranh giữa các phường trung tâm.

• Trục đường Láng Hạ: Tuyến đường hai chiều thông thoáng, dễ dàng kết nối trực tiếp sang các trục huyết mạch như Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng, Giảng Võ và Kim Mã.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận các địa điểm giao thương lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp đón đối tác và tổ chức các sự kiện ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển thông suốt qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực và dịch vụ cafe công sở phụ trợ cho hoạt động tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng Hạng B chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 15 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình dao động từ 580 - 735 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, ít cột giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác rộng rãi cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy hiện đại OTIS tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm thông minh, đảm bảo hiệu suất làm mát tối ưu và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất vận hành của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 2 tầng hầm và khuôn viên trước tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 13h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà được quy định rõ ràng, hỗ trợ doanh nghiệp lập kế hoạch tài chính dài hạn:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $14 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 5 USD/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 100 USD/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với chứng chỉ LEED xanh và thiết kế mặt sàn linh hoạt, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, và các tập đoàn đa quốc gia coi trọng yếu tố môi trường và hiệu quả năng lượng. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật quan trọng:

• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Công suất bãi xe giờ cao điểm: Đánh giá khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô cho nhân sự quy mô lớn.
• Hiệu suất điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng phân khu làm việc riêng biệt.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán cụ thể mức phí OVT nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Harec Building khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B đáng thuê nhất tại khu vực Láng Hạ nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa chứng chỉ xanh LEED, hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đơn vị quản lý uy tín Savills Việt Nam. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa các điều khoản hợp đồng.