Friend's Tower HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 20 tầng nổi và 02 tầng hầm hiện đại được hoàn thành vào năm 2019, Friend's Tower tại số 11 Láng Hạ thiết lập một tiêu chuẩn vận hành tối ưu cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp. Tòa nhà văn phòng Hạng A này cung cấp diện tích sàn linh hoạt từ 380 m² đến 707 m², đáp ứng đa dạng quy mô nhân sự. Với thiết kế mặt ngoài phủ kính cao cấp, tòa nhà không chỉ tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên mà còn mang lại hiệu quả tiết kiệm năng lượng vượt trội cho hệ thống điều hòa trung tâm.

Dưới góc độ tài chính, Friend's Tower sở hữu cán cân chi phí cực kỳ cạnh tranh so với các tòa nhà cùng phân khúc Hạng A trong khu vực lân cận. Việc phân tách rõ ràng giữa khối thương mại dịch vụ (tầng 1-7) và khối văn phòng chuyên biệt (tầng 8-20) giúp tối ưu hóa luồng di chuyển, giảm thiểu thời gian chờ thang máy và nâng cao hiệu suất làm việc thực tế của doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắc địa ở địa chỉ Số 11 Láng Hạ, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm trên một trong những trục đường tài chính - bán lẻ sầm uất nhất của thành phố.

• Trục đường Láng Hạ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các trục giao thông huyết mạch như Giảng Võ, Đê La Thành, Thái Hà và đường vành đai 2, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các phường Ba Đình, Cầu Giấy và Thanh Xuân.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận hồ Thành Công, công viên Indira Gandhi và các khách sạn lớn, mang lại không gian xanh thư giãn và địa điểm tiếp đón đối tác ngoại giao lý tưởng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, giúp tối ưu hóa lịch trình công tác của ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Quy tụ mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn, các nhà hàng ẩm thực, trung tâm hội nghị và chuỗi cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Friend's Tower được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn Hạng A, đảm bảo tính liên tục và an toàn tuyệt đối cho mọi hoạt động vận hành của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 20 tầng nổi và 02 tầng hầm; diện tích sàn điển hình linh hoạt từ 380 m²/sàn (khối văn phòng tầng 8-20) đến 707 m²/sàn (khối thương mại tầng 1-7).
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn vượt trội 3.5 m, tạo không gian thông thoáng tối đa và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 05 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, phân bổ 3 thang máy di chuyển cho tầng 8-20 và 2 thang máy di chuyển cho tầng 2-7 giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin thế hệ mới, vận hành êm ái và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố nguồn điện.
• Bãi đỗ xe: Gồm 02 tầng hầm để xe rộng rãi, đặc biệt tầng hầm B2 tích hợp hệ thống đỗ xe tự động thông minh cho ô tô tương đương với 4 tầng hầm, tối ưu hóa công suất chứa xe máy và ô tô.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 7h00 - 19h00; Thứ 7 từ 7h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí tại Friend's Tower được đánh giá là giải pháp tối ưu dòng tiền hiệu quả cho doanh nghiệp nhờ mức phí dịch vụ hợp lý và các điều khoản thương mại linh hoạt.

• Giá thuê tham khảo: $22 - $23 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao cho phân khúc văn phòng Hạng A trung tâm).
• Phí dịch vụ: 3 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 180.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận linh hoạt tùy thuộc vào quy mô diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế dựa trên chính sách chung khoảng 5.000 VNĐ/m²/giờ (không bao gồm điện & điều hòa).
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý nhằm đảm bảo sự ổn định dòng tiền cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế chi phí vận hành tối ưu và thiết kế hiện đại, Friend's Tower là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực Tài chính - Ngân hàng, Công nghệ thông tin, các tập đoàn đa quốc gia và các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp cần khẳng định vị thế thương hiệu tại khu vực trung tâm.

• Kiểm tra hiệu suất đỗ xe tự động: Khảo sát thực tế cơ chế vận hành của hệ thống đỗ xe tự động tại hầm B2 vào các khung giờ cao điểm sáng và chiều để đánh giá thời gian chờ lấy xe của nhân sự.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường (gross) để tối ưu hóa phương án thiết kế mặt bằng làm việc.
• Đàm phán chi phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ phương thức và thỏa thuận tính phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.
• Đánh giá công suất điều hòa: Kiểm tra khả năng phân bổ nhiệt lượng của hệ thống Daikin trung tâm tại các góc khuất của văn phòng sau khi chia phòng ban nhỏ.

Kết luận tư vấn

Friend's Tower là một trong những đại diện tiêu biểu cho phân khúc văn phòng Hạng A sở hữu bài toán chi phí vận hành thông minh nhất tại Hà Nội. Sự kết hợp giữa vị trí giao thương đắc địa, hạ tầng kỹ thuật Mitsubishi - Daikin đồng bộ và mức giá thuê hợp lý giúp doanh nghiệp vừa bảo toàn dòng tiền, vừa nâng tầm hình ảnh chuyên nghiệp. Để nhận báo cáo chi tiết về diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê ưu việt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.