Vinaconex Tower HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Vinaconex Tower là một trong những cột mốc văn phòng Hạng B+ nổi bật nhất trên trục đường Láng Hạ sầm uất. Với quy mô cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà không chỉ cung cấp diện tích văn phòng chất lượng cao mà còn tự hào sở hữu chứng nhận LEED về tiêu chuẩn công trình xanh. Được quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi CBRE Việt Nam, tòa nhà mang lại môi trường làm việc chuẩn quốc tế, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng và giảm thiểu chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp thuê. Với diện tích sàn điển hình 614 m²/sàn, mặt bằng tại đây dễ dàng phân chia linh hoạt, đáp ứng đa dạng nhu cầu của các doanh nghiệp quy mô khác nhau.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Vinaconex Tower tọa lạc tại mặt tiền số 34 Láng Hạ, Phường Láng, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường tài chính - thương mại xương sống kết nối trung tâm cũ và các khu đô thị mới phía Tây. Đây là khu vực tập trung mật độ cao các định chế tài chính, ngân hàng lớn và các tập đoàn đa quốc gia, tạo điều kiện giao thương vô cùng thuận lợi.

• Trục đường Láng Hạ - Giảng Võ - Lê Văn Lương: Tuyến giao thông huyết mạch giúp kết nối nhanh chóng giữa các phường Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy và Thanh Xuân, giảm thiểu thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên hồ Thành Công: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận các địa điểm ngoại giao, trung tâm hội nghị và không gian xanh lý tưởng cho việc tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút thông qua tuyến đường vành đai 2 và cầu Nhật Tân, tạo sự thông suốt cho các chuyến công tác liên tỉnh và quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới ngân hàng lớn, chuỗi nhà hàng ẩm thực và cafe công sở cao cấp, phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng đối chiếu với nhu cầu vận hành thực tế, chuyên viên GRES tổng hợp danh sách kiểm tra các thông số kỹ thuật cốt lõi của tòa nhà dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 614 m²/sàn với phương án chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thủy, đảm bảo sự thông thoáng và tối ưu hóa lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 06 thang máy tốc độ cao và 01 thang hàng chuyên dụng, giảm thiểu thời gian chờ đợi giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller hiện đại, phân phối khí lạnh đều và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác:

• Giá thuê tham khảo: $18 - $19 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa trong giờ hành chính.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Vinaconex Tower là lựa chọn tốt cho các công ty ưu tiên không gian xanh, quản lý vận hành chuẩn quốc tế nhờ chứng chỉ LEED danh giá và đơn vị quản lý CBRE Việt Nam. Đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp tài chính, công nghệ, kiểm toán và các văn phòng đại diện nước ngoài đòi hỏi khắt khe về hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn làm việc thực tế.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của 03 tầng hầm vào khung giờ cao điểm sáng và chiều để chủ động phương án gửi xe cho nhân sự.
• Đánh giá hệ thống điều hòa Chiller: Xác nhận chi tiết cơ chế vận hành hệ thống điều hòa trung tâm đã bao gồm trong phí dịch vụ để tối ưu hóa chi phí điện lạnh.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ chi phí phát sinh khi vận hành ngoài giờ hành chính nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc kết nối múi giờ quốc tế.

Kết luận tư vấn

Vinaconex Tower khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B+ đáng thuê nhất tại khu vực Láng Hạ nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí giao thông đắc địa, chất lượng quản lý chuẩn CBRE và chứng nhận công trình xanh LEED. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa các điều khoản đàm phán hợp đồng.