Sông Hồng ParkView HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu chứng nhận công trình xanh LEED và Green Mark danh giá cùng quy mô cao 14 tầng nổi và 03 tầng hầm, tòa nhà Sông Hồng ParkView tại 165 Thái Hà thiết lập một tiêu chuẩn vận hành bền vững và tối ưu chi phí cho các doanh nghiệp tại Hà Nội. Đây là không gian làm việc được thiết kế tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn (SME), các công ty công nghệ (IT), tài chính và các tập đoàn đa quốc gia đòi hỏi một văn phòng có vị trí trung tâm, diện tích sàn lớn nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả tài chính tối ưu.

Với diện tích mặt sàn điển hình lên tới 705 m²/sàn, tòa nhà mang lại hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy cực cao nhờ thiết kế vuông vắn, ít cột. So với các tòa nhà cùng phân khúc Hạng B trong khu vực, Sông Hồng ParkView nổi bật nhờ sự kết hợp hài hòa giữa yếu tố kiến trúc xanh thân thiện với môi trường và bài toán tối ưu hóa chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắc địa ở địa chỉ 165 Thái Hà, Phường Đống Đa, Hà Nội, nằm ngay trên một trong những trục đường thương mại sầm uất và phát triển năng động nhất của khu vực Đống Đa.

• Trục đường Thái Hà: Kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Láng Hạ, Chùa Bộc, Tây Sơn và Huỳnh Thúc Kháng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường giữa Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy và Thanh Xuân.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Hồ Đống Đa: Chỉ mất 3-5 phút di chuyển để tiếp cận hồ Đống Đa, công viên văn hóa và các trung tâm thương mại lớn xung quanh, mang lại không gian thư giãn và địa điểm tiếp đón đối tác ngoại giao lý tưởng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30-40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Láng - Võ Chí Công - Cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo và chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), chuỗi nhà hàng ẩm thực, cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng ngay dưới chân tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Sông Hồng ParkView được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 14 tầng nổi và 03 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 705 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ dàng phân chia không gian làm việc hiệu quả.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và luồng không khí văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 03 thang máy Mitsubitshi tốc độ cao giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiên đại, vận hành êm ái và phân phối nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe máy và ô tô cho toàn bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $14 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 165.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ (đối với điện điều hòa), giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vận hành đáng kể hằng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp ưu tiên không gian làm việc bền vững với chi phí hợp lý, đặc biệt là các công ty công nghệ thông tin (IT) cần vận hành hệ thống liên tục, các tổ chức tài chính - ngân hàng cần vị trí mặt tiền giao dịch thuận lợi, và các doanh nghiệp dịch vụ có quy mô nhân sự lớn cần tối ưu hóa diện tích đỗ xe.

• Kiểm tra hiệu suất điều hòa: Khảo sát hệ thống họng gió điều hòa trung tâm tại các góc khuất của mặt sàn để đảm bảo độ mát đồng đều.
• Đánh giá sức chứa bãi xe: Xác minh thực tế khả năng phân bổ chỗ đỗ xe ô tô và xe máy cho nhân sự trong các khung giờ cao điểm từ 8h00 - 9h00.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Thực hiện đo đạc thực tế diện tích sử dụng (thông thủy) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế.
• Thương lượng phí ngoài giờ (OVT): Làm rõ chi phí tiền điện và vận hành thang máy ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Sông Hồng ParkView là một trong những đại diện tiêu biểu cho phân khúc văn phòng Hạng B tại khu vực Đống Đa, kết hợp hoàn hảo giữa chứng nhận xanh LEED/Green Mark và bài toán chi phí vận hành tối ưu. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế mặt bằng, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.