NHS Center HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Hào Nam, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, tòa nhà NHS Center sở hữu một vị trí giao thương chiến lược ngay trung tâm phường Đống Đa. Được hoàn thành vào năm 2017 bởi CTCP Đầu tư xây dựng NHS, tòa nhà văn phòng Hạng B này cung cấp một không gian làm việc chuyên nghiệp với quy mô cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm. Với diện tích sàn điển hình 631 m²/sàn, tòa nhà mang lại hiệu suất sử dụng mặt bằng tối ưu nhờ thiết kế vuông vắn, ít cột, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng một cách linh hoạt. Xét dưới góc độ tài chính, NHS Center là một trong những lựa chọn tối ưu nhất phân khúc Hạng B nhờ chính sách giá thuê gộp (đã bao gồm phí dịch vụ quản lý). Điều này giúp doanh nghiệp đơn giản hóa bài toán dòng tiền vận hành hàng tháng, giảm thiểu các chi phí phát sinh ngoài dự kiến và tối ưu hóa ngân sách hoạt động lâu dài.

Vị trí và kết nối giao thông

Nằm tại địa chỉ 214 Hào Nam, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, NHS Center sở hữu mặt tiền rộng rãi trên tuyến phố Hào Nam sầm uất, kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch của phường Đống Đa và Ba Đình. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính lớn và các đối tác thương mại trong khu vực trung tâm.

• Trục đường Hào Nam - Cát Linh - Giảng Võ: Kết nối nhanh chóng đến trung tâm phường Ba Đình, Đống Đa và hướng đi các phường phía Tây qua trục Láng Hạ.
• Kho bạc Nhà nước và Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội: Chỉ mất từ 3 đến 5 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hành chính và giao dịch pháp lý.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình thông suốt cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn (như VIB ngay tại tầng 1 tòa nhà), các nhà hàng, quán cafe công sở và khu ẩm thực phong phú phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

NHS Center được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục và an toàn cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 631 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin hiệu suất cao, đảm bảo phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại NHS Center được đánh giá là rất cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $20 - $22 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp tối ưu hóa chi phí quản lý cố định hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm nhằm đảm bảo tính ổn định cho hoạt động vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và vị trí trung tâm sầm uất, NHS Center là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, startup công nghệ tài chính, hoặc các đơn vị cần không gian làm việc năng động, trẻ trung với ngân sách vận hành được kiểm soát chặt chẽ.

• Cán cân chi phí thực tế: So sánh tổng chi phí thuê gộp (đã bao gồm phí dịch vụ) của NHS Center với các tòa nhà cùng phân khúc để thấy rõ lợi thế tối ưu dòng tiền.
• Hiệu suất sử dụng mặt bằng: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất cho nhân sự.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe tại 4 tầng hầm vào giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ số lượng xe máy và ô tô của doanh nghiệp.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Làm rõ phương án tính phí ngoài giờ (OVT) và chi phí vận hành điều hòa nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn.
• Hạ tầng kỹ thuật tại sàn: Kiểm tra vị trí các hộp kỹ thuật, đường truyền internet và khả năng chịu tải của sàn trước khi tiến hành thi công nội thất.

Kết luận tư vấn

NHS Center là một giải pháp văn phòng Hạng B xuất sắc tại khu vực Đống Đa, dung hòa hoàn hảo giữa yếu tố vị trí trung tâm và bài toán tối ưu hóa chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Chính sách giá thuê gộp cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mang lại sự an tâm tuyệt đối về mặt dòng tiền. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế tòa nhà.