Toà nhà 19C Cát Linh HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm với thiết kế mặt ngoài màu vàng nổi bật, Toà nhà 19C Cát Linh là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C tối ưu công năng tại trung tâm phường Đống Đa. Với diện tích sàn điển hình 220 m²/sàn, tòa nhà mang đến giải pháp không gian làm việc vuông vắn, hạn chế cột góc, giúp doanh nghiệp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (thông thủy). Việc bố trí bàn ghế làm việc và các phòng chức năng tại đây trở nên cực kỳ linh hoạt, giảm thiểu tối đa diện tích chết thường gặp ở các tòa nhà cũ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác tại 19 Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm trên tuyến phố huyết mạch có mật độ giao thương nhộn nhịp bậc nhất khu vực. Trục đường Cát Linh sở hữu hạ tầng đồng bộ vượt trội, kết nối trực tiếp với các nút giao thông trọng điểm và hệ thống giao thông công cộng hiện đại của thành phố.

• Trục đường Cát Linh - Giảng Võ - Kim Mã: Tạo thành mạng lưới giao thông liên phường hoàn hảo, giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển sang phường Ba Đình, Hoàn Kiếm và Cầu Giấy mà không lo ngại ùn tắc kéo dài.
• Sân vận động Hàng Đẫy và Văn Miếu Quốc Tử Giám: Nằm trong bán kính di chuyển từ 5 đến 10 phút, là những địa danh văn hóa, thể thao lớn mang lại ưu thế nhận diện vị trí vượt trội cho doanh nghiệp khi giao dịch với đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 - 40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đón tiếp chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi các cơ quan hành chính lớn như Bộ Y Tế, Sở Kế Hoạch & Đầu Tư, cùng hệ thống các ngân hàng lớn như MBBank, Techcombank, Vietcombank giúp giao dịch tài chính diễn ra nhanh chóng.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục cho doanh nghiệp, tòa nhà được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 220 m²/sàn với thiết kế vuông vắn tối ưu diện tích sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thoải mái cho nhân sự làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp văn phòng và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm dành cho xe máy kết hợp bãi đỗ xe cạnh tòa nhà phục vụ nhu cầu gửi ô tô.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00; Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền vận hành:

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá vô cùng hợp lý cho vị trí trung tâm).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát chi phí cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại bãi đỗ xe cạnh tòa nhà theo biểu phí thực tế của đơn vị khai thác bãi đỗ.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế về mặt bằng vuông vắn và chi phí tối ưu, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các startup công nghệ, hoặc các văn phòng đại diện cần một địa chỉ giao dịch uy tín tại trung tâm Hà Nội mà không phải gánh áp lực tài chính quá lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo không gian làm việc vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Khảo sát bãi đỗ xe ô tô: Do tòa nhà chỉ có 01 tầng hầm chủ yếu ưu tiên xe máy, doanh nghiệp cần làm việc trước với bãi đỗ xe cạnh tòa nhà về số lượng vị trí đỗ ô tô cho ban lãnh đạo và đối tác.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Tiến hành đo đạc thực tế diện tích sử dụng so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Kiểm tra công suất điều hòa: Đánh giá khả năng làm mát tại các góc phòng để có phương án lắp đặt thêm quạt thông gió hoặc phân chia vách ngăn hợp lý.
• Thương lượng phí làm ngoài giờ: Do thông tin phí ngoài giờ chưa được cố định, doanh nghiệp cần đàm phán rõ ràng trong hợp đồng nếu có đặc thù thường xuyên làm thêm giờ.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 19C Cát Linh mang lại một bài toán kinh tế vô cùng hiệu quả khi dung hòa được hai yếu tố: vị trí trung tâm đắc địa và chi phí thuê cực kỳ hợp lý. Đây chắc chắn là phương án văn phòng Hạng C đáng cân nhắc hàng đầu tại khu vực Cát Linh. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất cho doanh nghiệp của bạn.