Hapro Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, Hapro Building là tòa nhà văn phòng Hạng B nổi bật với chứng chỉ LEED uy tín về tiêu chuẩn môi trường. Với quy mô cao 14 tầng nổi và 02 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 1240 m²/sàn, mang lại giải pháp không gian tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn. Được hoàn thành từ năm 2012 bởi Tổng công ty Thương mại Hà Nội - Hapro, tòa nhà vẫn duy trì hiệu suất vận hành ổn định nhờ hệ thống kỹ thuật đồng bộ và quản lý chuyên nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 11B Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm ngay trên trục giao thương huyết mạch kết nối phường Đống Đa với các khu vực trung tâm Ba Đình và Hoàn Kiếm. Đây là khu vực có tốc độ phát triển thương mại mạnh mẽ, tập trung nhiều cơ quan hành chính và các dự án giao thông công cộng trọng điểm của thành phố.

• Trục đường Cát Linh - Giảng Võ: Kết nối trực tiếp sang các trục đường lớn như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Thái Học và Tây Sơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
• Ga tàu điện Cát Linh: Nằm rất gần ga đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, giúp nhân sự di chuyển nhanh chóng, tránh ùn tắc giờ cao điểm.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, trung tâm thương mại và các quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hapro Building được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng B chuyên nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 14 tầng nổi và 02 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1240 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, dễ phân chia diện tích linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 07 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ tối ưu cho toàn bộ không gian làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động liên tục của tòa nhà khi có sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 02 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu trông giữ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản tài chính tại tòa nhà được thiết kế rõ ràng, mang lại sự chủ động cho doanh nghiệp khi lập ngân sách vận hành.

• Giá thuê tham khảo: $13 - $15 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.000.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ; điện tiêu thụ khác tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận tùy theo quy mô sử dụng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Hapro Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn (SMEs), các công ty công nghệ, tài chính và các tổ chức quốc tế đòi hỏi không gian làm việc đạt chứng chỉ xanh LEED để khẳng định thương hiệu. So với các tòa nhà cùng phân khúc, Hapro Building có ưu thế vượt trội về diện tích sàn lớn (1240 m²) giúp dễ dàng thiết kế văn phòng không cột, tối ưu hóa mật độ nhân sự. Tuy nhiên, do tòa nhà đi vào hoạt động từ năm 2012, một số chi tiết nội thất chung có thể không còn quá mới, và lưu lượng giao thông tại nút giao Cát Linh vào giờ cao điểm khá đông đúc.

• Kiểm tra hiệu suất điều hòa: Khảo sát thực tế hệ thống điều hòa trung tâm tại vị trí dự kiến thuê để đảm bảo độ mát đồng đều.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường để tối ưu hóa chi phí thuê.
• Phân bổ bãi đỗ xe: Đàm phán rõ ràng về số lượng vị trí đỗ ô tô và xe máy được cấp theo diện tích thuê thực tế.
• Thỏa thuận phí ngoài giờ: Làm rõ chi phí vận hành ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Hapro Building Cát Linh là một trong những phương án văn phòng Hạng B có hiệu quả chi phí tốt nhất tại khu vực Đống Đa nhờ lợi thế mặt bằng sàn lớn và chứng chỉ LEED uy tín. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, doanh nghiệp hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.