21A Cát Linh HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được đưa vào khai thác và vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, tòa nhà 21A Cát Linh mang đến một không gian làm việc chuẩn mực tại khu vực trung tâm phường Đống Đa. Với quy mô 04 tầng nổi, tòa nhà đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C và đặc biệt sở hữu chứng chỉ xanh LEED – một lợi thế hiếm có đối với các tòa nhà cùng phân khúc. Đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp văn phòng bền vững, tiết kiệm năng lượng và nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 21A Cát Linh, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm ngay trên một trong những tuyến phố huyết mạch và sầm uất nhất của phường Đống Đa. Trục đường Cát Linh đóng vai trò kết nối quan trọng giữa các phường Ba Đình, Đống Đa và Hoàn Kiếm, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao thương và tiếp cận khách hàng.

• Trục đường Cát Linh - Giảng Võ: Kết nối trực tiếp đến các tuyến đường lớn như Tôn Đức Thắng, Kim Mã và Nguyễn Thái Học, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các khu vực lân cận.
• Ga tàu điện Cát Linh: Chỉ mất khoảng 3 phút đi bộ, giúp nhân viên văn phòng di chuyển thuận tiện bằng phương tiện công cộng hiện đại, giảm thiểu ùn tắc giao thông giờ cao điểm.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyến công tác và đón tiếp đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV), cơ quan hành chính, nhà hàng và chuỗi cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu giao dịch và tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi đi vào chi tiết, doanh nghiệp cần lưu ý khảo sát kỹ các thông số kỹ thuật thực tế để đảm bảo độ tương thích với nhu cầu vận hành của bộ máy nhân sự:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế gồm 04 tầng nổi, mặt bằng nhỏ gọn, dễ dàng bố trí công năng linh hoạt cho các đội nhóm làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy hoạt động 24h, đảm bảo lưu thông liên tục giữa các tầng.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà cục bộ trong khu vực thuê, cho phép chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu thực tế của từng phòng ban.
• Điện dự phòng: Máy phát điện đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Hơn 230m2 cho khu vực để xe ở sân tòa nhà, hỗ trợ tốt cho nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ 8h00 - 18h00 thứ 2 đến thứ 6, và 8h00 - 12h00 thứ 7.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều kiện thương mại và chi phí vận hành tại tòa nhà được quy định rõ ràng nhằm giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách:

• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 vnđ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu phát sinh.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà 21A Cát Linh đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp quy mô nhỏ, các startup công nghệ hoặc văn phòng đại diện ưu tiên không gian làm việc xanh, bền vững và có vị trí trung tâm dễ tiếp cận. Để tối ưu hóa không gian làm việc, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các yếu tố sau:

• Kiểm tra diện tích thông thủy: Đo đạc thực tế diện tích sử dụng (net area) so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Khảo sát công suất điều hòa: Đánh giá hiệu suất làm mát của hệ thống điều hòa cục bộ tại vị trí dự kiến thuê để đảm bảo không gian làm việc luôn thông thoáng.
• Đánh giá bãi đỗ xe giờ cao điểm: Xác định số lượng xe máy và ô tô thực tế của doanh nghiệp để đối chiếu với sức chứa hơn 230m2 tại sân tòa nhà.
• Thương thảo chi phí ngoài giờ: Làm rõ phương án tính phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc muộn hoặc làm ca đêm.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 21A Cát Linh là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C hiếm hoi tại phường Đống Đa sở hữu chứng chỉ xanh LEED, kết hợp cùng vị trí giao thông kết nối cực kỳ thuận tiện. Với quy mô mặt bằng linh hoạt và chính sách thương mại rõ ràng, đây chắc chắn là phương án tối ưu chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận tư vấn chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát thực địa sớm nhất.