Discovery Central HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 100 đến hơn 500 nhân sự đòi hỏi một mặt bằng đủ rộng và vuông vắn để tránh việc chia cắt phòng ban. Discovery Central tại số 67 Trần Phú, Phường Ba Đình là một trong số ít tòa nhà văn phòng Hạng B mới hoàn thành vào năm 2021 sở hữu diện tích sàn điển hình lên đến 1900 m²/sàn. Với thiết kế hiện đại gồm 17 tầng nổi và 04 tầng hầm, trong đó khu vực văn phòng được bố trí từ tầng 1 đến tầng 5, tòa nhà mang lại không gian làm việc liền mạch và chuyên nghiệp. Được quản lý bởi CBRE Việt Nam, dự án đảm bảo vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, giúp tối ưu hóa trải nghiệm làm việc thực tế cho các doanh nghiệp quy mô lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 67 Trần Phú, Phường Ba Đình, Hà Nội, nằm ngay nút giao cắt Trần Phú - Lê Trực, thuộc khu vực trung tâm hành chính - ngoại giao đầu não của cả nước. Đây là tuyến phố cổ có bối cảnh giao thông đặc thù, tập trung nhiều cơ quan bộ ngành và đại sứ quán, tạo dựng uy tín địa lý vượt trội cho doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

• Trục đường Trần Phú - Kim Mã: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng từ trung tâm Ba Đình sang khu vực phường Đống Đa, Cầu Giấy và tuyến vành đai 2.
• Quảng trường Ba Đình và Lăng Bác: Chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao và tiếp đón đối tác cấp cao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi hệ thống các ngân hàng lớn, nhà hàng, trung tâm hội nghị quốc tế và các công viên lớn như Bách Thảo, Lê Nin.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Discovery Central được đầu tư đồng bộ nhằm đáp ứng tối đa hiệu suất vận hành hằng ngày của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 17 tầng nổi và 04 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 1900 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn thông thủy 2.7 m, tạo không gian thông thoáng cho văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao dành riêng cho khu vực văn phòng, hoạt động độc lập với khu căn hộ.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiệu suất cao, đảm bảo phân phối nhiệt độ tối ưu.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất vận hành của toàn bộ tòa nhà khi có sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho nhân viên và khách hàng giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 8h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được GRES tổng hợp chi tiết:

• Giá thuê tham khảo: $16 - $17 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành hằng tháng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thương lượng theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế diện tích sàn cực lớn lên tới 1900 m² và vị trí đắc địa tại phường Ba Đình, Discovery Central là lựa chọn tối ưu cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp tài chính, công nghệ hoặc các tổ chức quốc tế cần không gian làm việc tập trung, không bị chia cắt. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm kỹ thuật quan trọng để đảm bảo quyền lợi tối đa:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế.
• Phân luồng giao thông: Kiểm tra sảnh đón khách và lối đi riêng của khu văn phòng so với khu căn hộ để đảm bảo tính biệt lập, chuyên nghiệp.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 04 tầng hầm vào giờ cao điểm để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của nhân sự quy mô lớn.
• Chi phí ngoài giờ: Đàm phán chi tiết phương thức tính phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Discovery Central 67 Trần Phú là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B hiếm hoi tại trung tâm Ba Đình đáp ứng được bài toán mặt sàn lớn và đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp CBRE Việt Nam. Đây là phương án đầu tư không gian làm việc xứng tầm cho các doanh nghiệp lớn muốn khẳng định vị thế thương hiệu. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê tối ưu nhất.