HITTC Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô cao 17 tầng nổi và 01 hầm với thiết kế kiến trúc hiện đại, tòa nhà HITTC Building tại 185 Giảng Võ cung cấp nguồn cung văn phòng Hạng C chất lượng cao tại khu vực trung tâm phường Đống Đa. Với diện tích sàn điển hình 500 m²/sàn được thiết kế vuông vắn, tòa nhà tối ưu hóa tối đa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy), giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí không gian làm việc hiệu quả. Đây là giải pháp mặt bằng lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp với mức chi phí vận hành hợp lý.

Vị trí và kết nối giao thông

HITTC Building tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắc địa ở địa chỉ 185 Giảng Võ, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm trên một trong những tuyến phố giao thương sầm uất và huyết mạch nhất của khu vực kết nối Đống Đa - Ba Đình.

• Trục đường Giảng Võ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các trục đường huyết mạch như Láng Hạ, Đê La Thành, Núi Trúc, Kim Mã, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và di chuyển của nhân viên.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Lotte Center và hồ Giảng Võ: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác, khách hàng ngoại giao và tổ chức các sự kiện doanh nghiệp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30-40 phút thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở và cơ quan hành chính nhà nước, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 17 tầng nổi và 01 hầm; diện tích sàn điển hình 500 m²/sàn vuông vắn, hạn chế cột giữa sàn giúp tối ưu hóa không gian kê bàn ghế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tự nhiên cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao đảm bảo hiệu suất di chuyển trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối khí lạnh đều khắp diện tích sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm cùng khuôn viên xung quanh đáp ứng nhu cầu đỗ ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

HITTC Building mang lại chính sách thuê linh hoạt với cán cân chi phí cực kỳ cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng C:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2,000,000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn 500m² có thể chia cắt linh hoạt và chi phí vận hành tối ưu, HITTC Building đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs), các công ty công nghệ thông tin (IT), các đơn vị cung cấp dịch vụ tài chính, tư vấn hoặc các startup đang trong giai đoạn tăng trưởng nhanh cần tối ưu hóa dòng tiền nhưng vẫn muốn duy trì một địa chỉ giao dịch chuyên nghiệp tại trung tâm thành phố.

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Khảo sát kỹ tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.
• Sức chứa bãi xe giờ cao điểm: Kiểm tra thực tế khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe máy và ô tô tại hầm vào các khung giờ cao điểm đầu sáng và cuối chiều.
• Chi phí vận hành ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng phương thức tính phí làm ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp có đặc thù làm ca đêm hoặc thường xuyên tăng ca.
• Hệ thống điều hòa: Đánh giá khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc để đảm bảo sự thoải mái cho nhân viên.

Kết luận tư vấn

HITTC Building 185 Giảng Võ là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C đáng cân nhắc nhất tại khu vực Đống Đa nhờ lợi thế vị trí trung tâm, mặt bằng sàn vuông vắn dễ thiết kế và tổng chi phí vận hành cực kỳ hợp lý. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất.