The Lancaster Building HẠNG B

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 150 đến hơn 500 nhân sự đòi hỏi một mặt bằng sàn đủ lớn và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ để vận hành trơn tru.

Tổng quan tòa nhà

The Lancaster Building là tòa nhà văn phòng Hạng B nổi bật tại khu vực Giảng Võ. Với quy mô cao 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, trong đó khối đế từ tầng 1 đến tầng 7 được dành riêng cho không gian văn phòng và thương mại, dự án cung cấp diện tích sàn điển hình lên tới 1500 m²/sàn. Được đầu tư bởi TTG Holding và hoàn thành năm 2012, tòa nhà đạt chứng nhận LEED về tiêu chuẩn xanh, mang lại môi trường làm việc chất lượng cao, tối ưu hóa năng lượng và chi phí vận hành thực tế cho các doanh nghiệp quy mô lớn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 20 Núi Trúc, Phường Giảng Võ, Hà Nội, sở hữu mặt tiền đắc địa trên tuyến phố Núi Trúc sầm uất, kết nối trực tiếp giữa các trục giao thông huyết mạch của khu vực Ba Đình và Đống Đa.

• Trục đường Kim Mã và Giảng Võ - Láng Hạ: Giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển nhanh chóng sang các phường trung tâm lân cận và các khu vực tập trung nhiều văn phòng thương mại.
• Cụm Khách sạn / TTTM Lotte Center và Vinhomes Metropolis: Nằm trong bán kính 1.5 km, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác và khách hàng quốc tế.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới các ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực phong phú và các quán cafe công sở, phục vụ hoàn hảo cho nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại The Lancaster Building được thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn cao cấp nhằm đáp ứng mật độ nhân sự lớn trên mỗi mặt sàn.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 27 tầng nổi và 03 tầng hầm, trong đó tầng 01 - 07 dành cho văn phòng với diện tích sàn điển hình lên tới 1500 m²/sàn, thiết kế vuông vắn, ít cột giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy Otis tốc độ cao dành riêng cho khối văn phòng, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất toàn tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 03 tầng hầm và khuôn viên xung quanh tòa nhà cung cấp không gian đỗ xe rộng rãi cho cả ô tô và xe máy.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 từ 08h00 - 18h00, Thứ 7 từ 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $15 - $16 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa; các thiết bị văn phòng khác tính theo chỉ số đồng hồ thực tế.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt bằng sàn cực lớn lên tới 1500 m² và chứng nhận LEED, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn lớn, công ty công nghệ, tài chính và doanh nghiệp đa quốc gia có nhu cầu thiết kế không gian làm việc tập trung, không bị chia cắt bởi cột bê tông. Để đảm bảo phương án vận hành tối ưu, doanh nghiệp cần thực hiện các bước khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất mặt bằng sàn: Kiểm tra tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn ghế lắp đặt thực tế.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của 3 tầng hầm vào khu vực giờ cao điểm sáng và chiều để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân viên và khách hàng.
• Hệ thống điều hòa Daikin: Đánh giá khả năng phân chia khu vực làm mát độc lập khi chia nhỏ phòng ban hoặc phòng họp kín.
• Hiệu suất thang máy Otis: Đo lường thời gian chờ thang máy vào khung giờ cao điểm (8h sáng và 12h trưa) để đánh giá khả năng đáp ứng mật độ nhân sự lớn.
• Chính sách làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết chi phí vận hành hệ thống chiếu sáng và thiết bị ngoài giờ tiêu chuẩn để tối ưu chi phí cho các bộ phận làm ca đêm.

Kết luận tư vấn

The Lancaster Building khẳng định vị thế là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng B sở hữu hạ tầng kỹ thuật vượt trội và mặt bằng sàn lớn nhất tại khu vực Giảng Võ. Sự kết hợp giữa chứng nhận tiêu chuẩn xanh LEED, hệ thống kỹ thuật Daikin và Otis đồng bộ cùng vị trí trung tâm mang lại lợi thế cạnh tranh lớn cho doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế mặt bằng.