VAD Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Nguyễn Thái Học, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, tòa nhà VAD Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C nổi bật nhờ ưu thế vượt trội về hạ tầng kỹ thuật và công năng mặt bằng. Với quy mô cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng cho thuê linh hoạt, đáp ứng nhu cầu vận hành thực tế của các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu vực trung tâm. Sự kết hợp giữa thiết kế mặt sàn vuông vắn ít cột và hệ thống cơ điện hiện đại giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy). Doanh nghiệp thuê tại đây có thể dễ dàng phân chia các phòng ban, bố trí mật độ nhân sự cao mà vẫn đảm bảo độ thông thoáng và hiệu suất làm việc tối ưu.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền chính xác ở 154 Nguyễn Thái Học, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội, nằm trên một trong những trục đường huyết mạch sầm uất kết nối trực tiếp khu vực trung tâm cũ và các phường phát triển mới của thủ đô. Tuyến đường Nguyễn Thái Học sở hữu lưu lượng giao thông lớn, hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và định vị thương hiệu của doanh nghiệp.

• Trục đường Nguyễn Thái Học: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến phố lớn như Kim Mã, Giảng Võ, Tôn Đức Thắng, hỗ trợ di chuyển liên phường thuận tiện.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Văn Miếu - Quốc Tử Giám: Chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác và tổ chức các hoạt động ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 30 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới ngân hàng lớn, các nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và an toàn trong suốt quá trình vận hành của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 338 m²/sàn với kết cấu vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm Mitsubishi/VRF hiện đại, đảm bảo hiệu suất làm lạnh sâu và phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (7h30 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà được đánh giá là cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách vận hành dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: Dao động từ $12 - $14 /m2/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê, tầng và thời điểm thương thảo).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng, hỗ trợ duy trì cảnh quan và vận hành các tiện ích chung.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.100.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ; điện tiêu thụ khác tính thực tế theo đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với thiết kế sàn 338m2 vuông vắn và hệ thống cơ điện ổn định, tòa nhà đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, đơn vị tư vấn thiết kế hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc chuyên nghiệp tại trung tâm với chi phí hợp lý. Khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý phân tích kỹ các yếu tố kỹ thuật và vận hành sau:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng vị trí ngồi tối đa.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm và khu vực xung quanh vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho nhân sự.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực nhỏ trong văn phòng để tối ưu hóa sự thoải mái cho nhân viên.
• Phương án làm ngoài giờ: Thảo luận chi tiết về chi phí vận hành hệ thống chiếu sáng và thang máy khi phát sinh ca làm việc muộn.

Kết luận tư vấn

VAD Building tại 154 Nguyễn Thái Học là một giải pháp văn phòng Hạng C chất lượng cao, cân bằng tốt giữa bài toán chi phí thuê hợp lý và hạ tầng kỹ thuật vận hành ổn định. Thiết kế mặt sàn vuông vắn cùng hệ thống điều hòa trung tâm tích hợp sẵn là những điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa không gian làm việc. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ chuyên sâu và đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất.