Tòa nhà 349 Hoàng Quốc Việt HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm kiên cố ngay trên mặt tiền trục đường huyết mạch phía Tây Hà Nội, Tòa nhà 349 Hoàng Quốc Việt là phương án tối ưu hóa mặt bằng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc hiệu quả. Với thiết kế hiện đại đạt tiêu chuẩn văn phòng Hạng C, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn vuông vắn, tối ưu hóa tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích tim tường. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ thang máy tốc độ cao đến máy phát điện dự phòng đảm bảo tính liên tục trong vận hành của doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 349 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, sở hữu hai mặt tiền thông thoáng với mặt chính hướng ra trục đường rộng lớn và mặt phụ giáp ngõ rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho các phương tiện ô tô di chuyển và tiếp cận trực tiếp.

• Trục đường Hoàng Quốc Việt: Kết nối trực tiếp luồng giao thông từ phường Cầu Giấy sang khu vực Tây Hồ Tây, Từ Liêm và các tuyến đường vành đai trọng điểm.
• Cụm Khách sạn / TTTM Lotte Mall Tây Hồ: Nằm trong bán kính di chuyển 7-10 phút, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách và giao dịch thương mại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển thông suốt qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn, văn phòng công chứng, nhà hàng và các dịch vụ cafe công sở phụ trợ ngay sát tòa nhà.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của mặt bằng trước khi tiến hành thiết kế nội thất, doanh nghiệp cần đối chiếu các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, ít cột giúp tối đa hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm trần.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần phân bổ nhiệt độ đồng đều, tiết kiệm điện năng tiêu thụ cho doanh nghiệp.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt khi có sự cố lưới điện xảy ra.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân tích chi phí thuê dưới đây giúp doanh nghiệp hoạch định chính xác ngân sách vận hành cố định hằng tháng:

• Giá thuê tham khảo: $7 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh vượt trội trong phân khúc văn phòng mặt phố).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại bãi đỗ xe cạnh tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế về chi phí hợp lý và mặt bằng vuông vắn dễ phân chia khu vực chức năng, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, đơn vị đào tạo hoặc các văn phòng đại diện cần tối ưu hóa ngân sách nhưng vẫn muốn duy trì vị trí mặt phố để nhận diện thương hiệu tốt. Trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các hạng mục thực tế sau:

• Khảo sát tải trọng bãi xe: Kiểm tra thực tế sức chứa của tầng hầm và bãi đỗ xe cạnh tòa nhà vào khung giờ cao điểm đầu giờ sáng.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác diện tích sử dụng thực tế so với diện tích trên hợp đồng để tính toán mật độ nhân sự tối ưu.
• Kiểm tra công suất điện lạnh: Đánh giá hiệu suất làm mát của hệ thống điều hòa âm trần tại các góc khuất của mặt sàn.
• Xác minh vị trí đấu nối kỹ thuật: Khảo sát đường đi dây mạng, vị trí hộp kỹ thuật để chuẩn bị phương án thi công nội thất nhanh chóng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 349 Hoàng Quốc Việt là giải pháp văn phòng Hạng C xuất sắc đáp ứng đồng thời hai tiêu chí: vị trí mặt phố nhận diện thương hiệu cao và chi phí vận hành tối ưu. Thiết kế mặt sàn không góc chết cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ổn định mang lại giá trị sử dụng thực tế vượt trội cho doanh nghiệp. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để lên lịch khảo sát thực tế mặt bằng.