Tòa nhà 121 HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 6 tầng nổi vững chãi tại trung tâm khu vực phía Tây, Tòa nhà 121 mang đến giải pháp mặt bằng làm việc tối ưu hóa dòng tiền cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian chuyên nghiệp với chi phí vận hành hợp lý. Với thiết kế mặt bằng vuông vắn, tòa nhà mang lại hiệu suất sử dụng diện tích cao, hạn chế tối đa góc chết và cột giữa sàn, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí bàn ghế làm việc.

Mô hình vận hành tại đây được thiết kế tinh gọn nhằm cắt giảm các chi phí dịch vụ không cần thiết, giúp doanh nghiệp duy trì nguồn ngân sách ổn định trong suốt chu kỳ thuê. Đây là lựa chọn văn phòng hạng C thực chất, tập trung vào công năng sử dụng và hiệu quả kinh tế trực tiếp cho khách thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 85 Nguyễn Phong Sắc, Phường Cầu Giấy, Hà Nội, nằm ngay trên tuyến phố thương mại sầm uất với hạ tầng giao thông đồng bộ và kết nối thông suốt.

• Trục đường Nguyễn Phong Sắc: Kết nối trực tiếp với các tuyến phố huyết mạch như Xuân Thủy, Trần Thái Tông, Hoàng Quốc Việt, giúp việc di chuyển liên phường trở nên vô cùng thuận tiện.
• Cụm cơ quan hành chính và trường đại học: Nằm gần các trường đại học lớn và cơ quan nhà nước, tạo lợi thế lớn trong việc tuyển dụng nhân sự chất lượng cao và giao dịch hành chính.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển nhanh chóng qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng, quán ăn và cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị đầy đủ các hạng mục kỹ thuật tiêu chuẩn, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và liên tục cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế với 6 tầng nổi, diện tích sàn điển hình đạt 425m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia các diện tích thuê đa dạng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy ThyssenKrupp tải trọng 800kg tốc độ cao, vận hành êm ái.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ từng tầng DAIKIN, giúp kiểm soát nhiệt độ độc lập và tiết kiệm điện năng tối đa cho từng văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng công suất cho hệ thống chiếu sáng, máy tính và các thiết bị văn phòng cơ bản khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Khu vực đỗ xe nội bộ đáp ứng tốt nhu cầu của nhân sự và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (7h30 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Nhắm đến mục tiêu tối ưu hóa chi phí cho doanh nghiệp, các điều khoản thương mại tại tòa nhà được thiết kế linh hoạt và minh bạch.

• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định ngân sách cố định hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi ô tô: Đỗ tại bãi lân cận tòa nhà với chi phí theo thực tế của đơn vị vận hành bãi đỗ.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo chỉ số tiêu thụ trên đồng hồ điện riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Áp dụng cơ chế thỏa thuận linh hoạt tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Đặt cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn điển hình 425m² cùng chính sách chi phí tối ưu, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện hoặc các đơn vị công nghệ, đào tạo mong muốn tối giản hóa chi phí cố định để tập trung nguồn lực cho hoạt động kinh doanh cốt lõi.

• Kiểm tra công suất bãi đỗ xe: Doanh nghiệp cần khảo sát thực tế sức chứa bãi đỗ xe lân cận để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của nhân sự trong giờ cao điểm.
• Đo đạc diện tích thực tế: Xác định rõ diện tích thông thủy (sử dụng thực tế) so với diện tích tim tường để tối ưu hóa sơ đồ bố trí bàn ghế.
• Đánh giá hệ thống điều hòa cục bộ: Kiểm tra khả năng làm mát tại các khu vực chia nhỏ phòng ban để có phương án lắp đặt thêm quạt thông gió nếu cần thiết.
• Thương thảo chi phí ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm ngoài giờ với ban quản lý nếu doanh nghiệp thường xuyên phát sinh ca làm việc muộn.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 121 Nguyễn Phong Sắc là một trong những giải pháp văn phòng tiết kiệm và hiệu quả bậc nhất tại khu vực Cầu Giấy. Việc tích hợp phí dịch vụ vào giá thuê cùng cơ chế vận hành độc lập từng tầng giúp doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ dòng tiền và giảm thiểu các chi phí phát sinh không đáng có. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế mặt bằng hoàn toàn miễn phí.