Tòa nhà 141 Hoàng Quốc Việt HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà 141 Hoàng Quốc Việt là lựa chọn văn phòng Hạng C chuyên nghiệp, sở hữu quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm tại khu vực giao thương sầm uất. Với diện tích sàn điển hình 210 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế và giảm thiểu góc chết do cột chịu lực. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ thang máy, điều hòa âm trần đến máy phát điện dự phòng đảm bảo tính liên tục và ổn định cho mọi hoạt động vận hành của doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 141 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội, nằm trên một trong những trục lộ chính có hạ tầng giao thông đồng bộ và kết nối giao thương mạnh mẽ của khu vực phía Tây thành phố.

• Trục đường Hoàng Quốc Việt: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Bưởi, Võ Chí Công, giúp di chuyển thuận lợi sang các phường lân cận và khu công nghệ cao.
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia: Cách khoảng 10-15 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động sự kiện, hội thảo và gặp gỡ đối tác quy mô lớn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, tối ưu thời gian cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như ABBank ngay tại tòa nhà, Vietcombank, Techcombank, BIDV, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm giải quyết triệt để bài toán vận hành thực tế của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 210 m²/sàn với mặt bằng vuông vắn, dễ dàng phân chia không gian làm việc linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng tự nhiên cho văn phòng làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái, đáp ứng nhu cầu di chuyển trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa âm trần hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều đến từng góc làm việc.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm chuyên dụng dành cho việc trông giữ phương tiện của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê và các chi phí vận hành tại tòa nhà được thiết lập rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối ngân sách:

• Giá thuê tham khảo: $7 - $9 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Đỗ tại các điểm đỗ gần tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ đo riêng của mỗi văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Áp dụng phương thức cọc 3 tháng và thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 20 đến 40 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về hiệu suất sử dụng diện tích thực tế và khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật phụ trợ. Với lợi thế về thiết kế mặt bằng vuông vắn và chi phí thuê hợp lý, tòa nhà là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, dịch vụ hoặc văn phòng đại diện cần không gian làm việc ổn định và tiết kiệm ngân sách. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các hạng mục kỹ thuật sau:

• Hiệu suất mặt bằng thực tế: Đo đạc diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Khả năng đáp ứng của thang máy: Đánh giá mật độ lưu thông của 01 thang máy vào các khung giờ cao điểm đầu giờ sáng và giờ tan tầm.
• Phương án đỗ xe ô tô: Khảo sát thực tế khoảng cách và chi phí tại các điểm đỗ ô tô lân cận tòa nhà để đảm bảo sự thuận tiện cho khách hàng và ban lãnh đạo.
• Hệ thống điều hòa âm trần: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng phân khu làm việc để tối ưu hóa chi phí điện năng.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 141 Hoàng Quốc Việt khẳng định vị thế là một trong những văn phòng Hạng C có hiệu suất khai thác mặt bằng và chi phí vận hành cạnh tranh nhất tại Phường Nghĩa Đô. Sự kết hợp giữa mặt sàn vuông vắn dễ thiết kế và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ổn định giúp doanh nghiệp tối thiểu hóa chi phí đầu tư ban đầu cũng như chi phí vận hành hàng tháng. Để nhận báo cáo so sánh chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế diện tích trống tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.