Tòa nhà 176 Trường Chinh HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô kiến trúc gồm 10 tầng nổi và 01 tầng hầm kiên cố, Tòa nhà 176 Trường Chinh mang đến giải pháp không gian văn phòng Hạng C tối ưu tại khu vực phường Đống Đa. Với diện tích sàn điển hình 220 m²/sàn, tòa nhà được thiết kế nhằm tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy), giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban và bố trí bàn ghế làm việc một cách linh hoạt mà không bị lãng phí góc chết.

Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại và 02 thang máy tốc độ cao đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện ích kỹ thuật tiêu chuẩn.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền đường lớn ở địa chỉ 176 Trường Chinh, Phường Kim Liên, Hà Nội, nằm trên trục đường vành đai huyết mạch kết nối nhanh chóng giữa các phường Đống Đa, Thanh Xuân và Hai Bà Trưng.

• Trục đường Trường Chinh - Đường Láng: Tuyến đường huyết mạch giúp kết nối nhanh chóng sang khu vực phía Tây và phía Nam thành phố, thuận tiện cho việc giao thương liên phường.
• Ngã tư Vọng và Ngã tư Sở: Nằm gần hai nút giao thông trọng điểm, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các trục đường lớn như Giải Phóng, Nguyễn Trãi và Tây Sơn.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, cửa hàng ẩm thực, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng của tòa nhà đối với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp có thể đối chiếu các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 10 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 220 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm sáng và chiều.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp diện tích sàn và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm chuyên dụng kết hợp cùng khuôn viên xung quanh, đáp ứng nhu cầu trông giữ xe máy và ô tô của nhân sự.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí và các điều khoản hợp đồng được thiết lập rõ ràng nhằm giúp doanh nghiệp chủ động cân đối ngân sách vận hành hằng tháng:

• Giá thuê tham khảo: Mức giá cạnh tranh được áp dụng linh hoạt theo diện tích thuê và thời hạn hợp đồng thực tế.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà 176 Trường Chinh là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, dịch vụ hoặc văn phòng đại diện cần một vị trí trung tâm thuận tiện giao dịch với mức chi phí hợp lý.

Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế theo checklist kỹ thuật sau:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác số lượng nhân sự có thể ngồi làm việc.
• Công suất bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế sức chứa của tầng hầm vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều để có phương án gửi xe dự phòng nếu cần thiết.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Kiểm tra khả năng làm mát tại các góc khuất của văn phòng và thỏa thuận rõ chi phí bảo trì định kỳ.
• Chính sách làm ngoài giờ (OVT): Xác định rõ phương thức tính phí ngoài giờ (theo block, theo thiết bị hay miễn phí) nếu doanh nghiệp thường xuyên làm ca đêm.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 176 Trường Chinh sở hữu lợi thế lớn về mặt bằng vuông vắn, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cùng vị trí kết nối giao thông linh hoạt tại phường Đống Đa. Đây là giải pháp văn phòng hiệu quả, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn duy trì được hình ảnh chuyên nghiệp. Liên hệ ngay với GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.