Fafim Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Fafim Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C tối ưu nhất tại khu vực Nguyễn Trãi nhờ lợi thế mới hoàn thiện vào năm 2023. Với quy mô cao 06 tầng nổi và diện tích sàn điển hình 320 m²/sàn, tòa nhà giải quyết triệt để bài toán tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, chuyên nghiệp nhưng vẫn đảm bảo mức ngân sách hợp lý cho các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tăng trưởng ổn định. Điểm nổi bật của tòa nhà là sự cân bằng giữa chất lượng xây dựng mới và chi phí vận hành. So với các tòa nhà Hạng C lâu năm trong khu vực thường gặp vấn đề về hệ thống kỹ thuật xuống cấp, Fafim Building mang lại trải nghiệm vận hành trơn tru hơn nhờ hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại và 03 thang máy tốc độ cao.

Vị trí và kết nối giao thông

Fafim Building tọa lạc tại mặt tiền số 19 Nguyễn Trãi, Phường Khương Đình, Hà Nội, vị trí giáp ranh chiến lược giữa hai khu vực giao thương sầm uất là Đống Đa và Thanh Xuân. Nằm ngay trên trục đường huyết mạch hướng tâm của thành phố, tòa nhà sở hữu lợi thế kết nối giao thông vượt trội, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác.

• Trục đường Nguyễn Trãi: Kết nối trực tiếp đến nút giao Ngã Tư Sở, liên kết nhanh chóng sang các trục Tây Sơn, Trường Chinh, Đường Láng và khu vực Hà Đông.
• Khu đô thị Royal City: Nằm ngay kế bên, mang lại lợi thế lớn về mặt đối ngoại, tiếp khách và thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút thông qua tuyến đường Vành đai 2 trên cao và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn như BIDV, MB Bank, Vietcombank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Tòa nhà được trang bị hệ thống hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp, đảm bảo hiệu suất làm việc tối đa cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 06 tầng nổi, diện tích sàn điển hình đạt 320 m²/sàn với khả năng phân chia diện tích linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 03 thang máy tốc độ cao, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi có sự cố.
• Bãi đỗ xe: Diện tích xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

GRES xin cung cấp bảng tổng hợp các thông số chi phí và điều kiện thuê thực tế tại tòa nhà để doanh nghiệp dễ dàng cân đối ngân sách.

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $9 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Fafim Building là phương án lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa (SMEs), các công ty công nghệ (IT), startup sáng tạo hoặc các đơn vị dịch vụ đang tìm kiếm không gian làm việc hiện đại với chi phí tối ưu. Mặt bằng sàn 320m² không cột giúp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế, dễ dàng bố trí các phòng ban và khu vực làm việc chung một cách khoa học.

• Cán cân chi phí vận hành: So sánh tổng chi phí thuê thực tế (bao gồm giá thuê, phí dịch vụ, tiền điện đồng hồ) với các tòa nhà cùng phân khúc để thấy rõ lợi thế tiết kiệm ngân sách.
• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên mỗi mét vuông.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà vào khung giờ cao điểm để đảm bảo đủ chỗ cho nhân viên và khách hàng.
• Chính sách làm ngoài giờ: Thảo luận chi tiết với ban quản lý về chi phí phát sinh nếu doanh nghiệp thường xuyên hoạt động ngoài giờ hành chính.

Kết luận tư vấn

Fafim Building là một điểm sáng trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Nguyễn Trãi nhờ lợi thế tòa nhà mới hoàn thiện năm 2023 và chính sách thuê cực kỳ cạnh tranh. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và sắp xếp lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện và tối ưu hóa điều khoản hợp đồng.