Hà Thành Plaza HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, tòa nhà Hà Thành Plaza tại 102 Thái Thịnh sở hữu một lợi thế cạnh tranh cực kỳ khác biệt trong phân khúc văn phòng Hạng C tại khu vực Đống Đa nhờ thiết kế mặt bằng sàn lên tới 2000 m²/sàn. Đây là quy mô mặt sàn lý tưởng mà rất ít tòa nhà cùng phân khúc có thể đáp ứng, giúp các doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tập trung nhân sự trên cùng một mặt phẳng thay vì phải chia cắt thành nhiều tầng nhỏ lẻ. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 01 tầng hầm, trong đó khối đế 04 tầng được dành riêng cho không gian văn phòng chuyên nghiệp, tòa nhà do CTCP Đầu tư Phát triển Hà Thành làm chủ đầu tư mang lại phương án vận hành tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích cơ bản cho doanh nghiệp.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà Hà Thành Plaza tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 102 Thái Thịnh, Phường Đống Đa, Hà Nội, một trong những tuyến phố trung tâm sầm uất và lâu đời của khu vực. Trục đường Thái Thịnh đóng vai trò kết nối quan trọng giữa các nút giao thông huyết mạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác tại các khu vực kinh tế trọng điểm lân cận.

• Trục đường Thái Thịnh: Kết nối trực tiếp với các tuyến phố lớn như Tây Sơn, Chùa Bộc, Thái Hà, Láng và Láng Hạ, tạo thành mạng lưới giao thông linh hoạt di chuyển sang các phường Ba Đình, Thanh Xuân và Cầu Giấy.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Địa danh lân cận: Chỉ mất 5-10 phút di chuyển để tiếp cận các trung tâm thương mại lớn như Mipec Tây Sơn, Vincom Phạm Ngọc Thạch và các tòa nhà văn phòng lớn xung quanh, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương và tiếp khách ngoại giao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường Láng - Võ Chí Công - Cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung mật độ cao các phòng giao dịch ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), hệ thống nhà hàng, quán cafe công sở và các dịch vụ hậu cần đa dạng phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Hà Thành Plaza được trang bị đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc liên tục và an toàn cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà cao 21 tầng nổi và 01 tầng hầm, khối đế văn phòng gồm 04 tầng với diện tích sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia không gian làm việc.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho môi trường văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 04 thang máy tốc độ cao, kết hợp 02 thang cuốn và 01 thang hàng chuyên dụng giúp giảm thiểu tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối khí lạnh đều khắp diện tích văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của toàn bộ tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 đến Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số chi phí và điều kiện thuê thực tế tại tòa nhà Hà Thành Plaza được GRES cập nhật trực tiếp:

• Giá thuê tham khảo: $10 -$11 /m²/tháng (mức giá có thể dao động nhẹ tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 4 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ; điện tiêu thụ khác tính thực tế theo chỉ số đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thương lượng tùy theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với đặc thù diện tích sàn cực rộng lên tới 2000 m²/sàn và mức chi phí thuê vô cùng hợp lý, Hà Thành Plaza là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô lớn, các công ty công nghệ (IT), trung tâm đào tạo, hoặc các doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao cần tối ưu hóa không gian làm việc chung. Để đảm bảo quá trình vận hành trơn tru, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Đánh giá thời gian chờ đợi của hệ thống 04 thang máy và 02 thang cuốn khi lượng nhân sự của toàn tòa nhà ra vào cùng lúc.
• Khảo sát bãi đỗ xe thực tế: Xác định rõ hạn mức phân bổ chỗ đỗ xe máy và ô tô cho diện tích thuê của doanh nghiệp tại hầm và khuôn viên xung quanh.
• Đo đạc diện tích thông thủy: Xác định chính xác tỷ lệ hao hụt giữa diện tích tim tường và diện tích sử dụng thực tế để lập phương án thiết kế nội thất tối ưu.
• Đàm phán chi phí làm ngoài giờ: Làm rõ mức phí làm thêm giờ (nếu có phát sinh) đối với các bộ phận thường xuyên làm việc muộn hoặc ca đêm.
• Đánh giá hệ thống điều hòa trung tâm: Xác nhận cơ chế vận hành và điều chỉnh nhiệt độ tại khu vực thuê để đảm bảo sự thoải mái cho nhân viên.

Kết luận tư vấn

Hà Thành Plaza 102 Thái Thịnh là một trong những giải pháp thuê văn phòng Hạng C có hiệu quả kinh tế cao nhất tại khu vực Đống Đa, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp ưu tiên diện tích sàn lớn và chi phí vận hành tối giản. Để nhận bảng chào giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất.