Toà nhà 187 Nguyễn Lương Bằng HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 17 tầng nổi vững chãi cùng khối đế 03 tầng thương mại dịch vụ sầm uất, Toà nhà 187 Nguyễn Lương Bằng định hình là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có quy mô mặt sàn lớn nhất tại khu vực phường Đống Đa. Với diện tích sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn, tòa nhà mang lại lợi thế vượt trội về mặt không gian mà rất ít tòa nhà cùng phân khúc có thể đáp ứng.

Thiết kế mặt bằng vuông vắn, hạn chế tối đa cột giữa sàn giúp doanh nghiệp tối ưu hóa diện tích thông thủy so với diện tích tim tường. Việc tập trung toàn bộ nhân sự trên một mặt sàn rộng lớn thay vì chia cắt nhỏ lẻ giữa các tầng giúp tối ưu hóa hiệu suất làm việc, tăng cường tính kết nối nội bộ và tiết kiệm đáng kể chi phí thiết lập ban đầu cũng như chi phí vận hành hằng tháng.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại địa chỉ 187 Nguyễn Lương Bằng, Phường Đống Đa, Hà Nội, tòa nhà nằm ngay trên một trong những trục đường huyết mạch sầm uất nhất của phường Đống Đa, nơi có mật độ giao thương nhộn nhịp và hạ tầng tiện ích công cộng phát triển đồng bộ.

• Trục đường Nguyễn Lương Bằng: Trục giao thông trọng điểm kết nối trực tiếp đến các tuyến đường lớn như Tây Sơn, Tôn Đức Thắng, Xã Đàn, giúp di chuyển nhanh chóng sang phường Ba Đình, Thanh Xuân và Hoàn Kiếm.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên / Bệnh viện / Địa danh Hồ Đắc Di: Chỉ mất 5 phút di chuyển để tiếp cận khu vực hồ điều hòa, các trung tâm mua sắm sầm uất và các tòa nhà văn phòng lớn lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương, tiếp khách đối ngoại.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 40 phút di chuyển thông qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác của ban lãnh đạo và đối tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), nhà hàng, quán ăn và cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Toà nhà 187 Nguyễn Lương Bằng được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu vận hành liên tục của doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 17 tầng nổi và 01 tầng hầm Khối đế 03 sàn cho thương mại, diện tích sàn điển hình lên tới 2000 m²/sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tạo cảm giác thoải mái cho không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 04 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn bộ mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm rộng rãi cùng khuôn viên xung quanh tòa nhà hỗ trợ đỗ xe máy và ô tô.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số tài chính và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $11 - $12 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho một mặt sàn quy mô lớn tại trung tâm).
• Phí dịch vụ: 0.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế mặt sàn cực rộng lên tới 2000m², tòa nhà là lựa chọn tối ưu cho các công ty lớn, tập đoàn công nghệ, trung tâm đào tạo hoặc các doanh nghiệp cần không gian làm việc tập trung, đồng bộ trên một mặt phẳng để tối ưu hóa hiệu suất làm việc. Tuy nhiên, do quy mô nhân sự tập trung lớn trên một sàn, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm thực tế khi khảo sát mặt bằng.

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Cần đánh giá lưu lượng di chuyển của 4 thang máy khi phân bổ cho khối văn phòng quy mô lớn để có phương án điều phối nhân sự lệch giờ làm việc nếu cần.
• Công suất bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế diện tích 1 tầng hầm và khu vực xung quanh để đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho lượng nhân sự lớn của doanh nghiệp.
• Phân chia khu vực chức năng: Tận dụng mặt sàn vuông vắn để thiết kế các vách ngăn kính tiêu âm, tránh tiếng ồn lan truyền trong không gian mở quá rộng.
• Hệ thống điện nhẹ và mạng: Kiểm tra vị trí đi dây cáp và hộp kỹ thuật để đảm bảo đường truyền internet ổn định cho số lượng máy tính lớn hoạt động cùng lúc.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 187 Nguyễn Lương Bằng là một giải pháp thuê văn phòng có tính kinh tế cực cao tại phường Đống Đa, dung hòa xuất sắc giữa bài toán chi phí thuê hợp lý và nhu cầu mặt sàn diện tích lớn. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống thực tế, bản vẽ mặt bằng và được hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được tư vấn toàn diện và đồng hành khảo sát thực tế miễn phí.