Kinh Đô Building HẠNG B

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình lên đến 900 m²/sàn, Kinh Đô Building là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B sở hữu mặt bằng sàn rộng rãi và vuông vắn tại trục đường Tây Sơn. Tòa nhà do Công Ty TNHH Nhà Nước MTV Kinh Đô làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý, đảm bảo tính đồng bộ và chất lượng vận hành ổn định. Với thiết kế mặt bằng thông thoáng, cột biên tối ưu, tòa nhà mang lại hiệu suất sử dụng diện tích thông thủy cực cao, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân bổ không gian làm việc hiệu quả.

Vị trí và kết nối giao thông

Tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 292 Tây Sơn, Phường Đống Đa, Hà Nội, Kinh Đô Building nằm ngay trên trục đường huyết mạch kết nối trung tâm thành phố với các khu đô thị mới sầm uất phía Tây. Đây là khu vực giao thương nhộn nhịp, tập trung nhiều cơ quan hành chính, ngân hàng và các tổ hợp thương mại lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và phát triển kinh doanh của doanh nghiệp.

• Trục đường Tây Sơn - Nguyễn Trãi: Tuyến giao thông huyết mạch kết nối nhanh chóng sang phường Thanh Xuân, Cầu Giấy và đi thẳng vào trung tâm phường Đống Đa, Hoàn Kiếm.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Mipec Tower Tây Sơn: Chỉ mất chưa đầy 3 phút di chuyển, mang lại hệ sinh thái mua sắm, ẩm thực và dịch vụ giải trí phong phú cho nhân viên và đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác liên tỉnh và quốc tế thông suốt.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các chuỗi nhà hàng, cafe công sở sầm uất ngay sát tòa nhà, phục vụ tối đa nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Kinh Đô Building được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp nhằm tối ưu hóa hiệu suất làm việc của doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 900 m²/sàn, hỗ trợ phân chia linh hoạt từ các diện tích nhỏ đến nguyên sàn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ không gian làm việc.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 02 thang máy cao cấp nhãn hiệu OTIS vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh tòa nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Với định vị phân khúc hạng B thực dụng, chính sách thuê tại tòa nhà vô cùng cạnh tranh và phù hợp với ngân sách của nhiều quy mô doanh nghiệp.

• Giá thuê tham khảo: $10 - $11 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm thuê).
• Phí dịch vụ: 5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 180.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 1.800.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Thiết kế mặt sàn lớn lên đến 900 m² không vướng cột giữa của Kinh Đô Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn, các công ty công nghệ (IT), trung tâm đào tạo, hoặc các đơn vị tài chính cần không gian làm việc tập trung để tối ưu hóa tương tác nội bộ. Mức giá thuê hợp lý giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán tối ưu chi phí vận hành cố định hằng tháng.

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Công suất bãi xe giờ cao điểm: Khảo sát thực tế khu vực đỗ xe xung quanh tòa nhà và tầng hầm để đảm bảo đủ chỗ cho lượng nhân sự lớn của doanh nghiệp.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng phân khu để phù hợp với mật độ nhân sự của từng phòng ban.
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm hoặc làm việc cuối tuần liên tục.

Kết luận tư vấn

Kinh Đô Building là một trong những lựa chọn văn phòng hạng B thực dụng nhất tại khu vực Đống Đa nhờ lợi thế mặt sàn lớn và chi phí thuê vô cùng hợp lý. Để nhận thông tin chi tiết về diện tích trống, bảng tính chi phí vận hành chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để được hỗ trợ toàn diện và chuyên nghiệp nhất.