Tòa nhà 63 Lý Thái Tổ HẠNG A

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 50 đến 80 nhân sự trên một mặt sàn tại trung tâm Hoàn Kiếm đòi hỏi doanh nghiệp phải giải quyết bài toán chi phí vận hành thực tế một cách cực kỳ chi tiết. Với diện tích sàn điển hình ~700 m²/sàn, Tòa nhà 63 Lý Thái Tổ cung cấp giải pháp phân bổ mật độ lý tưởng, giúp tối ưu hóa diện tích thông thủy và giảm thiểu tối đa các góc chết hoặc cột chịu lực trong thiết kế văn phòng.

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà 63 Lý Thái Tổ là một trong những tòa nhà văn phòng Hạng A có vị trí đắc địa nhất tại trung tâm phường Hoàn Kiếm, được đầu tư bởi tập đoàn danh tiếng Daibiru Corporation và quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Hongkong Land. Hoàn thành từ năm 1998 và đạt các chứng chỉ uy tín như LEED, Green Mark, tòa nhà khẳng định chất lượng xây dựng bền bỉ cùng tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế khắt khe.

Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp tổng diện tích văn phòng cao cấp được thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa công năng sử dụng. Sự kết hợp giữa năng lực phát triển của chủ đầu tư Nhật Bản và quy trình vận hành chuẩn mực từ Hongkong Land mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp, an ninh tuyệt đối và nâng tầm vị thế ngoại giao cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền đắc địa ở địa chỉ 63 Lý Thái Tổ, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, tuyến phố huyết mạch gắn liền với cộng đồng tài chính, ngoại giao và các tổ chức quốc tế hàng đầu tại trung tâm thủ đô.

• Trục đường Lý Thái Tổ: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các trục đường trung tâm như Ngô Quyền, Tràng Tiền, Hai Bà Trưng, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang các phường lân cận.
• Hồ Hoàn Kiếm và Nhà Hát Lớn: Chỉ mất 1 đến 5 phút đi bộ để tiếp cận Hồ Hoàn Kiếm và Nhà Hát Lớn Hà Nội, mang lại lợi thế đối ngoại vượt trội khi đón tiếp đối tác cấp cao.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 đến 40 phút qua tuyến cầu Nhật Tân hoặc Võ Chí Công, đảm bảo lịch trình công tác quốc tế luôn đúng giờ.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm sát cạnh khách sạn Sofitel Legend Metropole Hà Nội, Bộ Tài chính, cùng hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng và cafe công sở cao cấp phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Trước khi tiến hành khảo sát thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số kỹ thuật cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất làm việc hằng ngày:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình ~700 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7m thông thoáng, tạo không gian làm việc rộng rãi và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần kỹ thuật.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 03 thang máy và 01 thang hàng tốc độ cao, đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều và duy trì không khí tươi sạch cho toàn văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm và xung quanh toà nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên cùng khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ Thứ 2 - Thứ 6 (8h00 - 18h00) và Thứ 7 (8h00 - 12h30).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, tòa nhà mang lại giải pháp tối ưu dòng tiền nhờ chính sách tích hợp chi phí điện điều hòa vào phí dịch vụ cố định:

• Giá thuê tham khảo: $35 - $40 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 9 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 10 USD/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 150 USD/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành trong mùa hè.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền dài hạn.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà cực kỳ lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính, quỹ đầu tư và văn phòng đại diện nước ngoài yêu cầu một địa chỉ danh giá tại trung tâm Hoàn Kiếm đi kèm tiêu chuẩn vận hành quốc tế khắt khe từ Hongkong Land.

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với tim tường để tính toán chính xác số lượng bàn làm việc thực tế trên sàn ~700 m².
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm và khu vực xung quanh tòa nhà vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều.
• Đánh giá chi phí làm ngoài giờ: Thỏa thuận trước mức phí ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc có ca đêm.
• Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật: Xác định vị trí đấu nối điện, mạng và khả năng chịu tải của sàn đối với các thiết bị nặng như phòng server.

Kết luận tư vấn

Tòa nhà 63 Lý Thái Tổ là minh chứng cho sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí kim cương tại Hoàn Kiếm và tiêu chuẩn quản lý vận hành đẳng cấp quốc tế. Đối với các doanh nghiệp chú trọng đến hình ảnh thương hiệu và muốn tối ưu hóa chi phí vận hành thông qua chính sách miễn phí điện điều hòa, đây là một lựa chọn không thể bỏ qua. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế nhanh chóng.