LPB Tower HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 100 đến 150 nhân sự trên một mặt sàn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về cả diện tích sử dụng thực tế lẫn hiệu suất chi phí vận hành hằng tháng. LPB Tower chính là câu trả lời hoàn hảo cho bài toán này tại trung tâm phường Hoàn Kiếm. Được hoàn thành vào năm 2018 bởi Chủ đầu tư CTCP Tập đoàn ThaiGroup và quản lý bởi CBRE Việt Nam, tòa nhà văn phòng Hạng A này cung cấp tổng diện tích văn phòng cao cấp lớn, đạt tiêu chuẩn quốc tế với chứng chỉ xanh LEED và Green Mark.

Với quy mô cao 22 tầng nổi và 04 tầng hầm, LPB Tower sở hữu diện tích sàn điển hình lên tới 1200 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, hạn chế cột giúp doanh nghiệp tối đa hóa diện tích thông thủy, giảm thiểu hao phí không gian so với cách đo tim tường thông thường, từ đó tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc và nâng cao hiệu suất dòng tiền trên từng mét vuông thuê.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà LPB Tower tọa lạc tại vị trí đắc địa với hai mặt tiền lớn tại 17 Tông Đản - 210 Trần Quang Khải, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, nằm ngay trên trục đường huyết mạch được mệnh danh là trung tâm tài chính của thủ đô.

• Trục đường Trần Quang Khải và Tông Đản: Giúp kết nối nhanh chóng và linh hoạt sang các phường lân cận như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Long Biên qua hệ thống cầu Chương Dương và cầu Vĩnh Tuy.
• Hồ Hoàn Kiếm và Nhà Hát Lớn Hà Nội: Chỉ mất 3-5 phút đi bộ (khoảng 300m - 500m), tạo điều kiện lý tưởng cho các hoạt động đối ngoại, tiếp đón đối tác và khách hàng VIP tại khu vực lõi trung tâm.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Chỉ mất khoảng 35 đến 40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi các khách sạn 5 sao danh tiếng như Sofitel Legend Metropole, Hilton Hanoi Opera cùng mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng cao cấp và các quán cafe công sở phụ trợ.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại LPB Tower được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành cao nhất cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 22 tầng nổi và 04 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 1200 m²/sàn vuông vắn, dễ dàng phân chia diện tích linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và tối ưu hóa hệ thống chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 09 thang máy nhãn hiệu Hyundai tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại Chiller vận hành êm ái, duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm năng lượng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh liên tục không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe cho toàn bộ nhân viên và khách hàng giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, LPB Tower mang lại một phương án ngân sách tối ưu nhờ chính sách miễn phí điện điều hòa trong giờ làm việc và các điều khoản thương mại linh hoạt.

• Giá thuê tham khảo: $34 - $36 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho một tòa nhà Hạng A sở hữu chứng chỉ xanh tại Hoàn Kiếm).
• Phí dịch vụ: 7 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 240.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 3.500.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ riêng; riêng điện điều hòa đã bao gồm trong phí dịch vụ trong giờ hành chính.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên diện tích và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với vị thế Hạng A và chứng chỉ LEED/Green Mark, LPB Tower là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, các tổ chức tài chính, ngân hàng và các doanh nghiệp công nghệ quy mô lớn muốn khẳng định vị thế thương hiệu tại trung tâm Hà Nội. Để đảm bảo dòng tiền vận hành tối ưu, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc kỹ lưỡng tỷ lệ diện tích thông thủy (nơi thực tế kê bàn ghế làm việc) so với diện tích tim tường ghi trên hợp đồng để tính toán chính xác đơn giá thực tế trên mỗi đầu người.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá thực tế sức chứa của 4 tầng hầm vào các khung giờ đầu sáng và cuối chiều để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.
• Thương thảo phí ngoài giờ (OVT): Đối với các doanh nghiệp có nhu cầu làm việc ca đêm hoặc vận hành hệ thống máy chủ liên tục, cần làm rõ mức phí OVT và phương thức tính toán ngay từ giai đoạn đàm phán hợp đồng.
• Đánh giá hệ thống điều hòa Chiller: Xác nhận cơ chế vận hành và kiểm soát nhiệt độ theo khu vực để tối ưu hóa chi phí điện năng tiêu thụ ngoài giờ làm việc hành chính.

Kết luận tư vấn

LPB Tower không chỉ là biểu tượng kiến trúc hiện đại và bền vững tại phường Hoàn Kiếm mà còn là bài toán đầu tư tài chính thông minh cho các doanh nghiệp hướng tới sự phát triển dài hạn. Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, chất lượng quản lý chuẩn quốc tế bởi CBRE và chính sách chi phí minh bạch giúp tối ưu hóa dòng tiền vận hành một cách hiệu quả nhất. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được hỗ trợ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.