BRG Tower HẠNG A

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Trần Quang Khải, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, tòa nhà BRG Tower là một trong những công trình văn phòng hạng A nổi bật hoàn thành vào năm 2021. Với quy mô cao 21 tầng nổi và 04 tầng hầm, dự án do Tập đoàn BRG làm chủ đầu tư và trực tiếp vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Điểm nhấn đặc biệt của tòa nhà là chứng nhận công trình xanh EDGE, mang lại hiệu quả vượt trội trong việc tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa chi phí vận hành thực tế cho doanh nghiệp. Xét dưới góc độ tài chính, BRG Tower thiết lập một cán cân chi phí rất cạnh tranh trong phân khúc hạng A tại trung tâm phường Hoàn Kiếm. Với diện tích sàn điển hình 700 m²/sàn, thiết kế mặt bằng vuông vắn và hạn chế cột giúp doanh nghiệp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy), từ đó giảm thiểu chi phí thuê tính trên mỗi đầu nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền chính xác 198 Trần Quang Khải, Phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, nằm ngay khu vực lõi trung tâm hành chính và thương mại sầm uất của thủ đô. Đây là tuyến đường huyết mạch chạy dọc đê sông Hồng, sở hữu lợi thế giao thương vượt trội và kết nối trực tiếp đến các trục phố ngoại giao lớn xung quanh Hồ Hoàn Kiếm.

• Trục đường Trần Quang Khải và Phan Chu Trinh: Tạo thành nút giao thông hai mặt tiền thông thoáng, giúp phương tiện di chuyển dễ dàng sang các phường lân cận mà không lo ùn tắc cục bộ.
• Hồ Hoàn Kiếm và Nhà Hát Lớn: Chỉ cách tòa nhà khoảng 400m đến 450m, mang lại ưu thế tuyệt đối trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và khách hàng cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 30 phút qua tuyến cầu Nhật Tân hoặc cầu Chương Dương kết nối trực tiếp với đường Võ Chí Công.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung hàng loạt chi nhánh ngân hàng lớn như SeABank ngay tại tầng 1, cùng hệ thống nhà hàng, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza phụ trợ.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại BRG Tower được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành liên tục và tối ưu hóa dòng tiền cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 21 tầng nổi và 04 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 700 m²/sàn với thiết kế hiện đại, tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 06 thang máy nhãn hiệu Mitsubishi tốc độ cao, giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm VRV Chiller hiện đại, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, tự động kích hoạt nhanh chóng khi xảy ra sự cố mất điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 04 tầng hầm rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của cán bộ nhân viên và khách hàng.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch ngân sách vận hành:

• Giá thuê tham khảo: $39 - $42 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: 7 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 250.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 3.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế theo đồng hồ đo điện riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với lợi thế vị trí trung tâm hành chính và chứng nhận công trình xanh EDGE, BRG Tower đặc biệt phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia, các tổ chức tài chính, ngân hàng, quỹ đầu tư và các doanh nghiệp công nghệ có yêu cầu khắt khe về không gian làm việc chuyên nghiệp. Để tối ưu hóa bài toán ngân sách trước khi ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý thực hiện các bước khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất sử dụng mặt sàn: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác đơn giá thuê thực tế trên mỗi mét vuông sử dụng.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Kiểm tra hiệu suất làm lạnh của hệ thống VRV Chiller tại các góc khuất của văn phòng trong giờ cao điểm.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Khảo sát thực tế diện tích đỗ xe tại 04 tầng hầm vào khung giờ cao điểm sáng và chiều để đánh giá khả năng đáp ứng cho nhân sự quy mô lớn.
• Chi phí làm ngoài giờ (OVT): Đàm phán chi tiết phương thức tính phí ngoài giờ (theo thiết bị hay theo diện tích) nếu doanh nghiệp có đặc thù vận hành ca đêm.
• Chính sách ưu đãi thời gian thi công: Xác định rõ thời gian miễn phí tiền thuê trong giai đoạn làm nội thất văn phòng để giảm thiểu gánh nặng tài chính ban đầu.

Kết luận tư vấn

BRG Tower là một trong những lựa chọn văn phòng hạng A đáng giá nhất tại khu vực Hoàn Kiếm nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng đạt chuẩn EDGE và chính sách vận hành chuyên nghiệp từ chủ đầu tư. Xét trên bài toán tài chính dài hạn, việc tối ưu hóa chi phí điện lạnh (đã bao gồm trong phí dịch vụ) và thiết kế sàn linh hoạt giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể ngân sách vận hành hằng tháng. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đàm phán các điều khoản thuê tối ưu nhất, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn của GRES.