Toà nhà số 9 Tô Hiến Thành HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, Toà nhà số 9 Tô Hiến Thành là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C có hiệu suất khai thác mặt bằng tối ưu tại khu vực trung tâm. Với quy mô cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 180 m²/sàn. Thiết kế chú trọng vào việc tối ưu hóa không gian sử dụng thực tế, hạn chế góc chết và cột chịu lực giữa sàn, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân chia các phòng ban chức năng và tối đa hóa mật độ bố trí bàn làm việc cho nhân sự.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 9 Tô Hiến Thành, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm trên tuyến phố giao thương sầm uất với hạ tầng giao thông đồng bộ và khả năng kết nối nhanh chóng đến các trục đường huyết mạch của khu vực trung tâm.

• Trục đường Tô Hiến Thành: Kết nối trực tiếp với các tuyến phố lớn như Bà Triệu, Phố Huế, giúp việc di chuyển liên phường vô cùng thuận lợi.
• Cụm Khách sạn / TTTM / Công viên Vincom Center Bà Triệu: Chỉ mất khoảng 3 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp khách, giao dịch và tiếp cận các dịch vụ cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn điển hình là Techcombank ngay tại tầng 1, nhà hàng, quán cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách và ăn uống hàng ngày của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại tòa nhà được đầu tư đồng bộ nhằm đảm bảo tính liên tục và hiệu quả trong vận hành doanh nghiệp hằng ngày.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 09 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình 180 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm thế hệ mới phân bổ nhiệt độ đồng đều, vận hành êm ái.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên, ô tô gửi tại các bãi đỗ lân cận tòa nhà.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00, Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách thuê tại tòa nhà mang lại lợi thế cạnh tranh lớn về mặt tài chính nhờ cơ cấu chi phí rõ ràng và ổn định.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cao cho vị trí trung tâm).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 100.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Đỗ tại các bãi đỗ gần tòa nhà với chi phí theo biểu giá thực tế của đơn vị trông giữ.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với diện tích sàn 180 m² vuông vắn và vị trí trung tâm, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các công ty công nghệ, tài chính, hoặc văn phòng đại diện cần sự ổn định và tối ưu chi phí vận hành. Để đảm bảo quá trình thiết kế và vận hành diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm khảo sát thực tế sau:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Phương án đỗ xe ô tô: Khảo sát khoảng cách và sức chứa của các bãi đỗ ô tô lân cận để chuẩn bị phương án di chuyển cho ban lãnh đạo và đối tác.
• Công suất điện lạnh: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực làm việc để tối ưu hóa chi phí tiền điện hằng tháng.
• Thỏa thuận ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng về chi phí vận hành hệ thống điều hòa và thang máy nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc ca đêm.

Kết luận tư vấn

Toà nhà số 9 Tô Hiến Thành sở hữu cán cân hoàn hảo giữa chi phí thuê hợp lý và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ ngay tại trung tâm Phường Hai Bà Trưng. Đây là giải pháp văn phòng thông minh giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa ngân sách vận hành mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí.