VPBank 362 Phố Huế HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 30 đến 50 nhân sự trên một mặt sàn diện tích tầm trung đòi hỏi sự cân bằng khắt khe giữa vị trí giao thương và chi phí vận hành thực tế. Tòa nhà VPBank 362 Phố Huế là văn phòng cho thuê Hạng C nổi bật tại khu vực trung tâm phường Hai Bà Trưng. Với quy mô thiết kế gồm 01 tầng nổi và 07 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích mặt sàn điển hình 430 m²/sàn, do Công ty TNHH Thịnh Điền làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý. Đây là phương án tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, có hiệu suất khai thác diện tích cao và sở hữu mặt tiền thương mại đắc địa tại trục đường huyết mạch của thủ đô.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 362 Phố Huế, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm ngay trên trục giao thương sầm uất bậc nhất kết nối trực tiếp lõi di sản Hoàn Kiếm với các khu vực phía Nam thành phố. Tuyến phố Phố Huế nổi tiếng với mật độ kinh doanh dày đặc, tập trung nhiều phòng giao dịch ngân hàng lớn, các thương hiệu thời trang, dịch vụ cao cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch trực tiếp của doanh nghiệp.

• Trục đường Phố Huế - Hàng Bài - Bạch Mai: Tuyến đường xương sống kết nối trực tiếp từ phường Hoàn Kiếm sang phường Hai Bà Trưng và các trục vành đai phía Nam, giúp luồng di chuyển của nhân sự và đối tác luôn thông suốt.
• Cụm Khách sạn / TTTM Vincom Bà Triệu: Chỉ cách tòa nhà chưa đầy 5 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác ngoại giao và tổ chức các sự kiện hội nghị quan trọng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua trục đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo tính liên kết quốc tế thuận tiện cho các doanh nghiệp có chuyên gia nước ngoài.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Bao quanh bởi mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như VPBank, Techcombank, Vietinbank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phong phú phục vụ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá mức độ tương thích của hạ tầng kỹ thuật với nhu cầu vận hành thực tế, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số cốt lõi sau:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 01 tầng nổi và 07 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 430 m²/sàn với khả năng phân chia linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo độ thông thoáng tốt cho không gian làm việc văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 2 thang máy Mitsubishi tốc độ cao, vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Có máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Khu vực 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - 6 từ 8:00 - 18:00, Thứ 7 từ 8:00 - 13:00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ ngân sách và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà được quy định cụ thể như sau:

• Giá thuê tham khảo: $13 -$14 /m²/tháng (mức giá có thể biến động tùy theo thời điểm và diện tích thuê thực tế).
• Phí dịch vụ: 4.5 USD/m²/tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí một số xe theo diện tích thuê.
• Phí gửi ô tô: Gửi bãi đỗ ngoài gần tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Đã bao gồm trong phí dịch vụ đối với điện điều hòa.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận cụ thể theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Tòa nhà đặc biệt thích hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các đơn vị trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, hoặc các văn phòng đại diện cần một vị trí dễ tìm, thuận tiện giao thương và có tính nhận diện thương hiệu cao tại khu vực trung tâm. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát các hạng mục thực tế sau:

• Kiểm tra hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tối ưu hóa việc bố trí bàn ghế làm việc.
• Khảo sát bãi đỗ xe giờ cao điểm: Đánh giá sức chứa thực tế của tầng hầm và khoảng cách đến bãi đỗ ô tô lân cận để chuẩn bị phương án cho nhân sự và khách hàng.
• Xác minh định mức xe máy miễn phí: Làm rõ số lượng xe máy được miễn phí cụ thể theo diện tích thuê trong hợp đồng.
• Đàm phán chi phí ngoài giờ: Thống nhất phương án tính phí làm ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên vận hành ca đêm hoặc làm việc muộn.

Kết luận tư vấn

VPBank 362 Phố Huế là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C sở hữu lợi thế vị trí giao thương đắc địa bậc nhất tại phường Hai Bà Trưng với mức chi phí vận hành vô cùng hợp lý. Sự kết hợp giữa mặt tiền sầm uất, hệ thống kỹ thuật đồng bộ và chính sách thuê linh hoạt mang lại nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.