Toà nhà 352 Phố Huế HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 345 m²/sàn, Toà nhà 352 Phố Huế mang đến giải pháp mặt bằng làm việc hiệu quả tại khu vực trung tâm. Được đầu tư bởi CTCP Tập đoàn Thiên Niên Kỷ, tòa nhà Hạng C này sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chất lượng quản lý chuyên nghiệp trực tiếp từ chủ đầu tư.

Xét dưới góc độ tài chính, tòa nhà mang lại lợi thế vượt trội nhờ cấu trúc chi phí tinh gọn. Với mức giá thuê cạnh tranh đã bao gồm trọn gói phí dịch vụ quản lý và chính sách miễn phí làm ngoài giờ (OVT), doanh nghiệp có thể tối ưu hóa tối đa dòng tiền vận hành hằng tháng. Đây là bài toán kinh tế cực kỳ hiệu quả khi so sánh với các tòa nhà cùng phân khúc vốn thường phát sinh nhiều chi phí phụ trội ngoài giờ.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 352 Phố Huế, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm trên một trong những trục đường thương mại sầm uất và lâu đời nhất thủ đô, kết nối trực tiếp lõi di sản Hoàn Kiếm với khu vực phía Nam.

• Trục đường Phố Huế: Tuyến đường huyết mạch một chiều thông thoáng, dễ dàng kết nối liên vùng sang Đại Cồ Việt, Trần Khát Chân và hướng thẳng lên hồ Hoàn Kiếm chỉ trong vài phút di chuyển.
• Cụm TTTM và điểm giao thương Vincom Bà Triệu: Cách tòa nhà chưa đầy 500m, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động tiếp khách, giao dịch thương mại và ăn uống công sở.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Chương Dương để kết nối trực tiếp với các đối tác quốc tế.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank), các nhà hàng, quán cafe phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Toà nhà 352 Phố Huế được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành văn phòng chuyên nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 345 m²/sàn, dễ dàng chia nhỏ hoặc bố trí không gian mở linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m thông thoáng, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 02 thang máy tốc độ cao đảm bảo lưu thông nhanh chóng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm nhãn hiệu Daikin hiện đại, phân phối nhiệt độ đều và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 7 : 8h00 - 18h00 phù hợp với nhịp độ vận hành của doanh nghiệp.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách tài chính tại tòa nhà được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh và minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng hoạch định dòng tiền:

• Giá thuê tham khảo: $15 - $16 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh tại khu vực trung tâm).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp giảm thiểu chi phí quản lý phát sinh.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Gửi tại bãi đỗ gần tòa nhà.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Miễn phí, một lợi thế tài chính vượt trội cho các doanh nghiệp thường xuyên làm thêm giờ.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế về chi phí vận hành tối ưu và vị trí trung tâm sầm uất, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty công nghệ, đại diện thương mại hoặc các đơn vị dịch vụ cần tối ưu hóa ngân sách mà vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp.

• Cán cân chi phí thực tế: So sánh tổng chi phí thuê (đã gồm phí dịch vụ và miễn phí ngoài giờ) với các tòa nhà lân cận để thấy rõ hiệu quả tiết kiệm dòng tiền hằng tháng.
• Phương án đỗ xe ô tô: Khảo sát thực tế khoảng cách và chi phí tại bãi đỗ xe ô tô gần tòa nhà để đảm bảo sự thuận tiện cho ban lãnh đạo và khách hàng.
• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để lên phương án thiết kế bàn ghế tối ưu nhất.
• Hệ thống điều hòa Daikin: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập theo từng phân khu làm việc để tối ưu hóa điện năng tiêu thụ.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 352 Phố Huế là một trong những phương án văn phòng Hạng C sở hữu bài toán tài chính tốt nhất tại khu vực Phường Hai Bà Trưng. Việc tích hợp phí dịch vụ vào giá thuê cùng chính sách miễn phí làm ngoài giờ giúp doanh nghiệp kiểm soát triệt để chi phí vận hành cố định. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống thực tế và sắp xếp lịch khảo sát trực tiếp, hãy liên hệ ngay với chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện.