Econice Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Dưới góc nhìn phân tích thị trường từ chuyên viên GRES, Econice Building tại số 201 Bà Triệu là một phương án tối ưu hóa chi phí vận hành cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cần vị trí trung tâm. Với quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 210 m²/sàn. Thiết kế mặt bằng vuông vắn, ít cột giúp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy), cho phép các doanh nghiệp linh hoạt phân chia phòng ban và bố trí bàn ghế làm việc hiệu quả.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền số 201 Bà Triệu, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm trên một trong những tuyến phố thương mại sầm uất bậc nhất của khu vực trung tâm hành chính cũ. Trục đường Bà Triệu sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối trực tiếp lõi đô thị cổ với các khu vực phát triển mới phía Nam và phía Tây thành phố.

• Trục đường Bà Triệu: Tuyến đường một chiều thông thoáng, kết nối trực tiếp từ hồ Hoàn Kiếm đến các trục giao thông huyết mạch như Đại Cồ Việt, Trần Khát Chân.
• Cụm Khách sạn / TTTM Vincom Bà Triệu: Chỉ mất khoảng 2 phút di chuyển, mang lại lợi thế lớn trong việc tiếp đón đối tác, khách hàng và sử dụng các dịch vụ ẩm thực, giải trí cao cấp.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 35 phút di chuyển qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung mạng lưới chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phục vụ nhu cầu giao dịch hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Hạ tầng kỹ thuật tại Econice Building được thiết kế đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất vận hành cơ bản nhưng ổn định cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Tòa nhà gồm 08 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình đạt 210 m²/sàn với khả năng chia cắt linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống 01 thang máy tốc độ cao, vận hành êm ái, đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ trong tòa nhà.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép từng văn phòng chủ động điều chỉnh nhiệt độ và tối ưu hóa chi phí điện năng theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm chuyên dụng dành cho xe máy, kết hợp khu vực đỗ xe ô tô phụ cận gần tòa nhà.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng chi phí thuê và các điều khoản thương mại tại tòa nhà được áp dụng rõ ràng, giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch tài chính dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá cạnh tranh cho vị trí trung tâm, có thể dao động tùy theo tầng và diện tích thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Đỗ gần tòa nhà (chi phí theo biểu phí thực tế của bãi đỗ lân cận).
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu phát sinh thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Econice Building là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ, startup hoặc các văn phòng đại diện đang tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, tiết kiệm chi phí tại khu vực trung tâm phường Hai Bà Trưng. Mặt bằng sàn 210m² dễ dàng bố trí, tối ưu không gian cho nhiều loại hình công ty.

• Hiệu suất thang máy giờ cao điểm: Do tòa nhà trang bị 01 thang máy, doanh nghiệp cần lưu ý điều phối thời gian di chuyển của nhân sự vào đầu giờ sáng và giờ tan tầm.
• Hạ tầng điện dự phòng: Tòa nhà không trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng, các doanh nghiệp công nghệ hoặc vận hành hệ thống máy chủ liên tục cần chuẩn bị phương án lưu điện (UPS) riêng biệt.
• Phương án đỗ xe ô tô: Do bãi đỗ ô tô nằm ngoài khuôn viên tòa nhà, cần khảo sát trước các bãi đỗ lân cận để đảm bảo sự thuận tiện cho ban lãnh đạo và đối tác đến giao dịch.
• Đo đạc diện tích thực tế: Tiến hành đo đạc diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ nhân sự trên sàn.

Kết luận tư vấn

Econice Building mang lại bài toán kinh tế vô cùng hiệu quả nhờ mức giá thuê hợp lý và vị trí trung tâm đắc địa trên phố Bà Triệu. Để nhận thông tin diện tích trống mới nhất, bảng tính chi tiết tổng chi phí vận hành và đặt lịch khảo sát thực tế tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ chuyên sâu và đàm phán các điều khoản thuê tốt nhất.