Royal Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Royal Building là tòa nhà văn phòng Hạng C chuyên nghiệp, sở hữu quy mô cao 11 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình đạt 200 m²/sàn. Được thiết kế theo phong cách boutique hiện đại, tòa nhà tập trung tối ưu hóa công năng sử dụng thực tế cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Kết cấu mặt sàn vuông vắn, ít cột giúp tối đa hóa diện tích thông thủy, mang lại sự linh hoạt vượt trội trong việc phân chia các phòng ban và bố trí bàn ghế làm việc.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền 180 Triệu Việt Vương, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm trong khu vực lõi đô thị cổ sầm uất với hạ tầng giao thông bàn cờ đặc trưng.

• Trục đường Triệu Việt Vương: Kết nối trực tiếp đến các tuyến phố huyết mạch như Phố Huế, Bà Triệu, Mai Hắc Đế, giúp di chuyển nhanh chóng sang phường Hoàn Kiếm và các khu vực lân cận.
• Cụm Khách sạn / TTTM Vincom Bà Triệu: Chỉ cách vài phút đi bộ, mang lại lợi thế đối ngoại vượt trội, thuận tiện cho việc tiếp đón đối tác và tổ chức các buổi hội thảo, giao thương.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển thông qua trục đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình công tác thông suốt cho ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung dày đặc các chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực, quán cafe công sở, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giao dịch và tiếp khách hằng ngày của doanh nghiệp.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để giúp doanh nghiệp kiểm chứng năng lực vận hành thực tế của tòa nhà, dưới đây là bảng đối chiếu các thông số kỹ thuật cốt lõi:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 11 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích sàn điển hình đạt 200 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, hạn chế góc chết để tối ưu hóa diện tích thông thủy.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo độ thông thoáng cần thiết cho môi trường làm việc văn phòng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị hệ thống thang máy ThyssenKrupp vận hành ổn định, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Sử dụng hệ thống điều hoà cục bộ, cho phép điều chỉnh nhiệt độ linh hoạt theo từng khu vực làm việc riêng biệt.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi xảy ra sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm chuyên dụng kết hợp khuôn viên xung quanh để giải quyết nhu cầu đỗ xe máy và ô tô của nhân viên.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Bảng phân bổ chi phí thuê và các điều khoản thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: $10 - $12 /m²/tháng (mức giá có thể dao động nhẹ tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký kết).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách cố định hằng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: 2.200.000 VNĐ/ô tô/tháng.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với quy mô sàn 200 m² vuông vắn, Royal Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các công ty công nghệ, tư vấn hoặc đại diện thương mại ưu tiên vị trí trung tâm phường Hai Bà Trưng. Khi tiến hành khảo sát thực tế tại tòa nhà, doanh nghiệp nên lưu ý kiểm tra các hạng mục sau:

• Hiệu suất sử dụng diện tích: Đo đạc tỷ lệ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án bố trí bàn ghế chính xác nhất.
• Công suất bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng tiếp nhận xe máy của nhân viên tại hầm vào các khung giờ cao điểm đầu ngày.
• Hệ thống điều hòa cục bộ: Kiểm tra vị trí lắp đặt dàn nóng và khả năng làm mát đồng đều tại các góc khuất của mặt sàn.
• Phương án làm ngoài giờ: Làm rõ chi phí vận hành phát sinh nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc chạy dự án ca đêm.

Kết luận tư vấn

Royal Building mang lại giải pháp văn phòng hiệu quả nhờ sự kết hợp giữa vị trí trung tâm đắc địa và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Để nhận báo giá chi tiết, sơ đồ mặt bằng trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế tại tòa nhà, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ chuyên viên GRES để được hỗ trợ toàn diện.