Toà nhà 73 Lò Đúc HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 07 tầng nổi và 01 tầng hầm với thiết kế hiện đại, Toà nhà 73 Lò Đúc là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C tối ưu tại khu vực trung tâm. Tòa nhà tập trung vào việc cung cấp không gian làm việc thực chất, tối giản hóa các chi phí xây dựng cầu kỳ để tập trung vào hiệu suất vận hành thực tế. Với diện tích sàn điển hình 145 m², tòa nhà mang lại hiệu suất sử dụng diện tích cực cao nhờ thiết kế vuông vắn, ít cột, giúp các doanh nghiệp dễ dàng phân chia phòng ban và tối ưu hóa mật độ bố trí bàn ghế làm việc.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 73 Lò Đúc, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, vị trí ngay gần nút giao cắt giữa Phan Đình Hổ và Lò Đúc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận các khu vực thương mại trọng điểm.

• Trục đường Lò Đúc - Phan Đình Hổ: Giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm phường Hoàn Kiếm và các trục đường huyết mạch phía Nam thành phố.
• Hồ Hoàn Kiếm: Chỉ mất khoảng 5 - 7 phút di chuyển với khoảng cách 2km, mang lại lợi thế lớn trong việc giao thương và tiếp đón đối tác.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35 phút qua tuyến đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, Vietinbank, Eximbank cùng hệ thống nhà hàng, cafe công sở phục vụ nhu cầu tiếp khách hàng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Toà nhà 73 Lò Đúc được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành an toàn và ổn định cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 07 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 145 m²/sàn với thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 02 thang máy tốc độ cao đảm bảo tần suất di chuyển nhanh chóng giữa các tầng trong giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm hiện đại, phân phối hơi lạnh đều khắp mặt sàn và tiết kiệm điện năng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên và khách hàng đến giao dịch.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Với chính sách thuê linh hoạt và mức giá cạnh tranh, tòa nhà mang lại bài toán tài chính vô cùng hiệu quả cho các doanh nghiệp tối ưu ngân sách.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $10 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: Miễn phí.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thoả thuận trực tiếp tùy theo nhu cầu vận hành thực tế.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Toà nhà 73 Lò Đúc là lựa chọn thích hợp cho các startup, văn phòng đại diện cần không gian nhỏ gọn, chi phí hợp lý. Thiết kế sàn 145 m² giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết lập không gian làm việc tập trung, nâng cao hiệu suất làm việc nhóm. Tuy nhiên, khi tiến hành khảo sát, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm thực tế sau:

• Diện tích thông thủy thực tế: Đo đạc kỹ diện tích sử dụng thực tế (net) so với diện tích tim tường để bố trí bàn ghế tối ưu nhất.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng của tầng hầm vào khung giờ cao điểm và khảo sát các bãi gửi xe ô tô lân cận do tòa nhà không có chỗ đỗ ô tô trực tiếp trong hầm.
• Hệ thống điều hòa ngoài giờ: Thỏa thuận rõ chi phí vận hành điều hòa và tiền điện ngoài giờ nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn.
• Công suất nguồn điện: Kiểm tra xem hệ thống điện tải có đáp ứng đủ cho các thiết bị công nghệ cao hoặc máy chủ chuyên dụng hay không.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 73 Lò Đúc mang lại sự cân bằng hoàn hảo giữa vị trí trung tâm, hạ tầng kỹ thuật ổn định và chi phí thuê cực kỳ hợp lý trong phân khúc Hạng C. Đây là giải pháp văn phòng thông minh giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền vận hành mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp. Liên hệ ngay với chuyên viên GRES để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và lên lịch khảo sát thực tế tòa nhà.