Toà nhà 8 Trần Hưng Đạo HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Quy hoạch không gian làm việc tối ưu cho bộ máy từ 20 đến 40 nhân sự trên một mặt sàn trung tâm luôn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về cả diện tích sử dụng lẫn chi phí vận hành thực tế. Toà nhà 8 Trần Hưng Đạo thuộc phân khúc Hạng C, quy mô 06 tầng nổi với diện tích sàn điển hình từ 200 - 300 m²/sàn, mang đến giải pháp mặt bằng linh hoạt ngay tại trung tâm Thủ đô. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà là chính sách giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ quản lý, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hằng tháng mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh dao động.

Khi đặt lên bàn cân so sánh với các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực, tòa nhà thể hiện ưu thế vượt trội về mặt tối ưu hóa ngân sách. Thay vì phải chi trả riêng biệt cho phí quản lý và các tiện ích công cộng, cơ cấu giá gộp tại đây giúp doanh nghiệp tiết kiệm từ 10% đến 15% tổng chi phí vận hành thực tế. Đây là một lợi thế tài chính cực kỳ quan trọng đối với các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tối ưu hóa bộ máy vận hành.

Vị trí và kết nối giao thông

Toà nhà tọa lạc tại vị trí mặt tiền số 8 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam, Hà Nội. Đây là tuyến phố huyết mạch kết nối khu vực trung tâm cũ và mới, mang lại lợi thế giao thương vượt trội cho doanh nghiệp.

• Trục đường Trần Hưng Đạo: Kết nối trực tiếp qua các tuyến đường lớn như Lê Thánh Tông, Lý Thường Kiệt, giúp di chuyển nhanh chóng sang các phường lân cận như Hai Bà Trưng và Ba Đình.
• Hồ Hoàn Kiếm và Nhà hát Lớn: Chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động ngoại giao, tiếp đón đối tác và khách hàng VIP.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Mất khoảng 35 phút di chuyển thông qua trục Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo tính kết nối liên tục cho các chuyến công tác.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn, nhà hàng ẩm thực cao cấp và các quán cafe công sở, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiếp khách hằng ngày.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Toà nhà 8 Trần Hưng Đạo được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đảm bảo hiệu suất làm việc tối ưu cho doanh nghiệp:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 06 tầng nổi với diện tích sàn điển hình từ 200 - 300 m²/sàn, cho phép phân chia không gian linh hoạt.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo cảm giác thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Trang bị 01 thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, phân bổ nhiệt độ đồng đều toàn mặt sàn.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất khi có sự cố lưới điện xảy ra.
• Bãi đỗ xe: Phương án gửi bãi ngoài cạnh tòa nhà, giúp tối ưu diện tích sử dụng bên trong.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Từ thứ 2 đến thứ 6 (8h00 - 18h00) và thứ 7 (8h00 - 12h00).

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới đây là bảng tổng hợp các chi phí thuê và điều kiện thương mại áp dụng tại tòa nhà:

• Giá thuê tham khảo: Khoảng $19 - $20 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo thời điểm và diện tích thuê).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách.
• Thuế VAT: 10%.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Thỏa thuận trực tiếp dựa trên nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng và thanh toán định kỳ hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với mức chi phí hợp lý và vị trí trung tâm, tòa nhà đặc biệt lý tưởng cho các startup, văn phòng đại diện cần không gian nhỏ gọn và tối ưu chi phí. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần phân tích kỹ lưỡng cán cân ưu nhược điểm trước khi ký kết hợp đồng.

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc kỹ diện tích thông thủy thực tế so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bàn ghế.
• Phương án đỗ xe: Khảo sát thực tế bãi gửi xe ngoài về sức chứa và mức phí thực tế vào giờ cao điểm.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán rõ ràng mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên làm việc muộn hoặc ca đêm.
• Hệ thống điều hòa: Kiểm tra khả năng điều chỉnh nhiệt độ độc lập tại từng khu vực làm việc để tối ưu hóa chi phí điện năng.

Kết luận tư vấn

Toà nhà 8 Trần Hưng Đạo mang lại giải pháp tài chính tối ưu cho các doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu tại trung tâm Hoàn Kiếm mà không phải gánh áp lực chi phí quá lớn. Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống thực tế và được hỗ trợ đàm phán điều khoản thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.