Grand Building HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Sở hữu quy mô 11 tầng nổi và 01 tầng hầm tọa lạc ngay trên mặt phố Hòa Mã, Grand Building là một trong những lựa chọn văn phòng Hạng C tối ưu nhất cho bài toán ngân sách của doanh nghiệp tại khu vực trung tâm Hà Nội. Tòa nhà do CTCP Công nghiệp Song Phương làm chủ đầu tư và trực tiếp quản lý, giúp tinh giản tối đa bộ máy vận hành và cắt giảm các chi phí trung gian không cần thiết. Điểm cộng lớn nhất về mặt tài chính là đơn giá thuê cực kỳ cạnh tranh chỉ từ $12 - $13 /m², đặc biệt đã bao gồm cả phí dịch vụ quản lý, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hàng tháng mà không lo ngại các khoản phụ phí phát sinh đột biến.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 30 - 32 Hòa Mã, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, nằm trên tuyến phố sầm uất với mật độ giao thương cao và khả năng kết nối trực tiếp đến các trục đường huyết mạch của phường Hai Bà Trưng.

• Trục đường huyết mạch: Dễ dàng kết nối nhanh chóng đến các tuyến phố lớn như Phố Huế, Bà Triệu và Đại Cồ Việt, tạo điều kiện di chuyển thông suốt sang phường Hoàn Kiếm và các khu vực lân cận.
• Cụm cơ quan hành chính và ngân hàng: Nằm sát hệ thống các chi nhánh ngân hàng lớn, văn phòng công chứng và các cơ quan hành chính, hỗ trợ đắc lực cho các giao dịch tài chính, thương mại hàng ngày.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 35-40 phút qua trục đường Võ Chí Công hoặc cầu Nhật Tân, đảm bảo lịch trình đón tiếp đối tác ngoại giao thuận tiện.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Khu vực tập trung nhiều nhà hàng, quán cafe công sở và các dịch vụ phụ trợ đa dạng, phục vụ trọn vẹn nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân viên.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Để đánh giá khả năng đáp ứng kỹ thuật của tòa nhà, doanh nghiệp cần lưu ý các thông số vận hành thực tế dưới đây:

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Cao 11 tầng nổi và 01 tầng hầm; diện tích sàn điển hình 200 m²/sàn với cấu trúc cột hợp lý, dễ dàng phân chia không gian hiệu quả.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.65 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và dễ dàng lắp đặt hệ thống trần thạch cao, đèn chiếu sáng.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống 01 thang máy nhãn hiệu Mitsubitshi tốc độ cao, đáp ứng nhu cầu di chuyển nội bộ ổn định.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa cục bộ, cho phép doanh nghiệp chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực và tối ưu hóa chi phí điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố mất điện lưới.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe máy của nhân viên, ô tô gửi tại các bãi đỗ lân cận.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6 : 8h00 - 18h00 Thứ 7 : 8h00 - 12h30.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Dưới góc độ tài chính, Grand Building sở hữu cơ cấu chi phí cực kỳ rõ ràng và dễ dự báo dòng tiền:

• Giá thuê tham khảo: $12 - $13 /m²/tháng (mức giá có thể thay đổi tùy theo diện tích và thời điểm ký hợp đồng).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm một khoản chi phí vận hành đáng kể hàng tháng.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 200.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Khách thuê chủ động gửi tại các bãi đỗ xe gần tòa nhà theo biểu phí thực tế.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Phí làm ngoài giờ (Overtime): Áp dụng theo cơ chế thỏa thuận linh hoạt giữa khách thuê và chủ đầu tư.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định cho hoạt động kinh doanh.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Grand Building là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm không gian làm việc tại trung tâm phường Hai Bà Trưng với mức ngân sách hợp lý. Để đảm bảo hiệu quả vận hành cao nhất, doanh nghiệp nên thực hiện khảo sát thực tế các yếu tố sau:

• Hiệu suất mặt bằng: Đo đạc thực tế diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để tính toán chính xác mật độ bố trí bàn ghế làm việc.
• Sức chứa bãi đỗ xe: Đánh giá khả năng đáp ứng của tầng hầm đối với lượng xe máy của nhân viên và khảo sát khoảng cách đến bãi gửi ô tô lân cận cho ban điều hành.
• Công suất thang máy: Khảo sát tần suất hoạt động của 01 thang máy vào các khung giờ cao điểm (đầu giờ sáng, giờ nghỉ trưa) để có phương án điều phối nhân sự phù hợp.
• Phương án lắp đặt điều hòa: Kiểm tra vị trí lắp đặt dàn nóng và khả năng làm mát của hệ thống điều hòa cục bộ tại các góc văn phòng.
• Chi phí làm ngoài giờ: Đàm phán chi tiết mức phí ngoài giờ (OVT) nếu doanh nghiệp thường xuyên có nhân sự làm việc ca đêm hoặc cuối tuần.

Kết luận tư vấn

Với lợi thế chi phí thuê đã bao gồm phí dịch vụ và vị trí trung tâm sầm uất, Grand Building là giải pháp tài chính thông minh giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dòng tiền vận hành mà vẫn duy trì được hình ảnh chuyên nghiệp. Để nhận bảng tính toán tổng chi phí chi tiết và đặt lịch khảo sát thực tế diện tích trống tại tòa nhà, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.