Office Building 81 Lò Đúc HẠNG C

Tổng quan tòa nhà

Tọa lạc tại tuyến phố Lò Đúc, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, Office Building 81 Lò Đúc mang đến giải pháp mặt bằng làm việc tối ưu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm phương án tiết kiệm ngân sách. Với quy mô 08 tầng nổi và 01 tầng hầm, tòa nhà cung cấp diện tích sàn điển hình 150 m²/sàn, được thiết kế vuông vắn giúp tối đa hóa diện tích sử dụng thực tế. Điểm cộng lớn nhất của tòa nhà Hạng C này là chính sách giá thuê cực kỳ cạnh tranh và phí dịch vụ đã được gộp sẵn, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát dòng tiền cố định hằng tháng mà vẫn duy trì được hình ảnh chuyên nghiệp tại trung tâm thành phố.

Vị trí và kết nối giao thông

Tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ mặt tiền 81 Lò Đúc, Phường Hai Bà Trưng, Hà Nội, một trong những khu vực giao thương sầm uất và có tốc độ phát triển ổn định của thủ đô.

• Trục đường Lò Đúc: Kết nối trực tiếp và nhanh chóng đến các tuyến phố lớn như Trần Khát Chân, Phan Chu Trinh, Phố Huế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển liên phường.
• Khách sạn Sunway Hà Nội: Chỉ cách tòa nhà khoảng 150m, mang lại lợi thế lớn trong việc đón tiếp đối tác, chuyên gia nước ngoài và tổ chức các sự kiện ngoại giao quan trọng.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Di chuyển khoảng 40 phút qua tuyến đường Võ Chí Công và cầu Nhật Tân, đảm bảo lộ trình thông suốt cho các chuyến công tác xa của ban lãnh đạo.
• Hệ sinh thái tiện ích xung quanh: Nằm sát chi nhánh ngân hàng BIDV Lò Đúc (150m), cửa hàng xăng dầu, cùng hàng loạt nhà hàng, cafe công sở phụ trợ phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt hằng ngày của nhân sự.

Thông số kỹ thuật và tiện ích vận hành

Office Building 81 Lò Đúc được trang bị hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn vận hành an toàn và hiệu quả cho doanh nghiệp.

• Quy mô & Mặt bằng sàn: Thiết kế cao 08 tầng nổi và 01 tầng hầm với diện tích sàn điển hình 150 m²/sàn, dễ dàng phân chia linh hoạt thành các diện tích nhỏ hơn.
• Chiều cao trần: Đạt tiêu chuẩn 2.7 m, tạo không gian làm việc thông thoáng và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.
• Hệ thống thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao vận hành êm ái, giảm thiểu thời gian chờ đợi trong các khung giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại, đảm bảo phân phối nhiệt độ đồng đều và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi có sự cố lưới điện.
• Bãi đỗ xe: Diện tích 01 tầng hầm đáp ứng tốt nhu cầu để xe máy của nhân viên, kết hợp bãi đỗ xe lân cận cho ô tô.
• Giờ làm việc tiêu chuẩn: Thứ 2 - Thứ 6: 8h00 - 18h00; Thứ 7: 8h00 - 12h00.

Chi phí thuê và điều kiện thương mại

Chính sách tài chính tại tòa nhà được thiết kế tối ưu, mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội về mặt chi phí vận hành cho khách thuê.

• Giá thuê tham khảo: $9 - $11 /m²/tháng (mức giá hợp lý hàng đầu trong khu vực trung tâm).
• Phí dịch vụ: Đã bao gồm trong giá thuê, giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng chi phí quản lý phát sinh.
• Thuế VAT: 10%.
• Phí gửi xe máy: 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Khách thuê gửi tại bãi đỗ xe cạnh tòa nhà theo biểu phí của đơn vị vận hành bãi đỗ.
• Tiền điện sử dụng: Tính thực tế tiêu thụ theo chỉ số đồng hồ riêng của từng văn phòng.
• Thời hạn thuê tối thiểu: Tối thiểu 03 năm để đảm bảo tính ổn định vận hành.
• Đặt cọc & Thanh toán: Cọc 3 tháng - Thanh toán hàng quý, hỗ trợ doanh nghiệp phân bổ dòng tiền linh hoạt.

Doanh nghiệp phù hợp và điểm cần kiểm tra

Với ưu thế tuyệt đối về chi phí cố định thấp và diện tích sàn vừa phải, tòa nhà là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), các startup công nghệ, văn phòng đại diện hoặc các đơn vị dịch vụ cần vị trí trung tâm sầm uất nhưng ngân sách có hạn.

• Kiểm tra diện tích thực tế: Cần đo đạc kỹ diện tích thông thủy so với diện tích tim tường để lên phương án kê bàn ghế tối ưu nhất cho nhân sự.
• Khảo sát bãi đỗ xe ô tô: Do tòa nhà sử dụng bãi đỗ xe cạnh bên cho ô tô, doanh nghiệp cần khảo sát trước về sức chứa và khoảng cách di chuyển thực tế.
• Chỉ số đồng hồ điện: Xác nhận và chốt chỉ số đồng hồ điện trước khi bàn giao mặt bằng để đảm bảo tính minh bạch trong hóa đơn tiền điện hằng tháng.
• Phương án thiết kế mặt bằng: Tận dụng tối đa thiết kế sàn vuông vắn để giảm thiểu chi phí thi công vách ngăn và nội thất ban đầu.

Kết luận tư vấn

Office Building 81 Lò Đúc là giải pháp văn phòng thông minh, giải quyết triệt để bài toán tài chính cho doanh nghiệp muốn đặt trụ sở tại khu vực trung tâm Hà Nội với mức ngân sách hợp lý. Tòa nhà không chỉ giúp tối ưu hóa dòng tiền hằng tháng nhờ chính sách gộp phí dịch vụ mà còn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, kết nối giao thương thuận tiện. Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và đặt lịch khảo sát thực tế, hãy liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của GRES.